企业改制或个人买房税收可减免

本报讯（记者陈秋萍）近日，记者从市地税局了解到，自治区地方税务局印发《关于落实推进供给侧结构性改革若干税收政策服务措施的通知》（以下简称《通知》），出台系列税收鼓励政策，力促去产能、去库存、防风险、降成本，扩大有效供给。

企业改制可享税收减免

《通知》中规定，对企业在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、债务和劳动力一并转让给其他单位和个人的行为，其中涉及的不动产、土地使用权转让，不征收营业税。

对符合相关条件和规定进行改制的企业，改制后企业承受原单位土地、房屋权属的部分，免征契税。对企业依照有关法律法规规定实施破产，债权人承受破产企业抵偿债务的土地、房屋权属，免征契税；此外，企业依法依规实施优化股权结构、改制上市等，符合要求的可享受相关契税、营业税、企业所得税等税收减免。

低保家庭领取住房租赁补贴免征个人所得税

在有效化解房地产库存，引导住房合理消费方面。《通知》要求，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

同时，对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税。对符合地方政府规定条件的低收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。

此外，对棚户区改造选择货币化安置居民购置普通商品住房，购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。选择房屋产权调换，不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税。购房成交价格超过货币补偿或需缴纳房屋产权调换差价的，差价部分按规定执行。

防范化解金融风险，支持资本市场健康发展

《通知》还规定，广西将通过税收优惠杠杆，有效支持信用担保机构发展，缓解中小企业融资困难，积极推进信用融资，支持发展股权融资，鼓励企业上市；适当降低房地产开发经营业务企业销售未完工开发产品的计税毛利率，提高营业税起征点，降低企业税费负担；通过税收支持企业自主创新、高新技术企业发展、科技成果转化，鼓励重点行业加速折旧、内部挖潜等，增加有效供给；通过减少行政审批事项，不断优化纳税服务。

市地税局工作人员介绍，自治区发布的《通知》中除了将个人购房契税、营业税调整的内容融汇其中，同时，还针对企业优化重组、保障性住房扶持、防范化解金融风险等方面进行了更为细化的调整，更具操作性。

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2016年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，玉林市地税局自2016年2月22日起执行房产交易环节契税营业税新政。记者从市地税局了解到，执行新政一个月以来，全市共享受契税优惠的房产交易1961户，成交面积229009.28㎡，成交交易价格804687275.5元，入库契税12469546.54元，契税减免税额10019327.26元；2年以上非普通住房享受营业税优惠的房产交易60户，成交面积13736.47㎡，成交交易价格43476347.84元，营业税减免税额2241309.96元；不足2年的住房全额征收营业税税额2507268.42元。

据了解，此次政策是对住房交易和住房消费的又一个刺激手段，税率的调整对于降低交易成本、活跃交易气氛有积极利好。这次调整是房地产“去库存”和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动刚性需求、刺激改善性需求，还可以促进二手房市场活跃，降低购房契税，有利于提高大户型的销售。

（记者陈秋萍通讯员杨灵龙）

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