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梁潇潇：夫妻共同买房，贷款选谁做主贷人合适？

玉林人居：现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。另外，夫妻一起去申请住房贷款，可以提高贷款买房的贷款额度。

在确定主贷款人的时候，可以参考以下意见：

1.主贷款人可选择夫妻中收入更高更稳定的一方，便于贷出更高的额度。

2.主贷款人可选择夫妻中更年轻的一方，便于贷更长的年限。

3.主贷款人可选择夫妻中征信情况更好的一方，如果征信不良，有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是，即使主贷人征信良好，共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。

何宇：夫妻共同贷款买房需要注意什么？

玉林人居：一般说来，夫妻共同贷款买房需要注意以下事项：

1.签约时双方必须亲自到场。在买房的过程中，会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都是需要夫妻双方到场的。如果有一方无法到场，也必须办理公证手续、委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2.主贷、次贷有讲究。夫妻共同申请贷款买房，并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。

3.证件准备是关键。夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的身份证件（正反两面）、结婚证、收入证明（要盖章）、首付款及相关证明材料等。

4.所占份额提前定好。如果夫妻共同贷款买房，财产所占份额各是多少需提前确定，以免日后产生纠纷。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

购房者还需要注意的是，夫妻双方共同贷款买房属于夫妻共同的财产，所以无论贷款“主贷人”写的谁的名字，夫妻双方都有偿还房贷的义务。如果在离婚后，法院判定房屋所有权归夫妻双方中一方所有的话，申贷人就可以提出变更住房贷款人，即可解除自己偿还贷款的义务。

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