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买房卖房，有问题找“玉林人居”

参与方式：1.拨打热线0775-2866887；2.发送短信至13877598631；3.加入玉林人居买房参考QQ群（群号153513229）；4.关注微信公众号“玉林日报-人居”（yulinrenju），并在回复中进行提问。

唐娟：在购买二手房交定金之前要注意哪些细节？

玉林人居：在您交二手房定金之前，需要注意以下细节：

1.核实房本和房主。购房者要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，并核实与您磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。

2.核实产权。购房者要知道房屋所有权是单独所有还是与他人拥有；如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。

3.检查产权瑕疵。购房者要看房屋有无其他债权、债务纠纷，不然交完钱房子如果被法院查封就有可能导致人财两空。

4.核对面积。不排除可能有业主在中介公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，因此，购房者也有注意核对房屋的具体面积。

刘莹莹：买房选楼层要注意什么？

玉林人居：一般说来，在挑选楼层的时候，您需要注意以下几点：

1.注意家人的需求。年轻人大多数都喜欢高一点的住宅，楼层越高视野越好，但在有老人和小孩同住的情况下，一定要考虑他们的喜好和特点。

2.注意电梯。购房者在选高层住宅的时候要注意电梯的问题，比如考察电梯问题主要看电梯的数量、质量以及运行速度等。一般来说高层的住户对电梯的依赖度比较高，如果电梯数量少而住户又多，那么对于选择较高楼层的业主来说，就会带来非常多的不便。

3.楼间距大小。楼间距大小直接影响房屋的采光通风效果，一般情况下楼层越高，采光就会越好。因此购房者在选房的时候一定要了解楼间距是否合理，如果楼间距太小，那么选择高楼层的房子就比较适宜。

4.购房能力。楼层好的房子更抢手一些，自然价格也会更高一些，所以买房选楼层也要考虑个人的经济承受能力。

李雨：提前还房贷划算吗？

玉林人居：一般说来，提前还房贷要根据自己的实际情况来看，因为想要提前还款的购房者就是为了节省贷款利息，但如果是在办理贷款的时候就已经享受了利率折扣，这部分购房者的资金利用成本很低，提前还款其实就达不到购房者节省贷款利息的目的。另外就是对于贷款时选择等额本金还款方式的购房者，贷款早期还款中大部分为利息。如果你的还款期已经有几年了，比如说超过五年，后期所还的大多数都是本金，提前还款也是达不到节省贷款利息的目的。

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