中大户型需求增加

随着玉林市开启大城市发展战略、大牌房企进驻、物业升值等因素，改善型住房需求一直持续不断地激增与释放。无论是想购买改善型的置业者还是需要“一步到位”购房的置业者，都会关注现阶段市场上的中大户型。日前笔者走访各大售楼部发现，近期有不少建面110平方米以上户型入市，改善型住宅供应量增加，消费者置业将有更多选择。

购房者青睐中大户型

在寸土寸金的一二线城市，小户型更受更购房者的欢迎。但是在玉林，购房者的家庭观念根深蒂固，大部分的购房者都希望与家人住在一起，因此更多的购房者以家庭为单位进行置业，对三房以上中大户型需求更加强烈。

“现在我住的是80多平方米的老房子，如今家里有了第二个孩子，而且父母也上年纪了，需要接老人过来一起住，现在的房子太小根本住不下，所以想买套140平方米左右的多居室户型。”市民吴明表示希望能在一个周边配套成熟小区购买一套大户型。

改善型产品迎合市场需求

随着改善型需求逐渐开始释放，越来越多的房企正在根据楼市大户型成交渐增的趋势，而推出大户型房源，产品类型也有所改变，其中，部分项目直接一改往日营销策略，将主推产品改成洋房、别墅产品。

据了解，万昌·东方巴黎湖岸加推12栋湖景楼，建面约80至208平方米国学大宅销售中。玉林奥园广场建面约100至125三房至四房高层住宅，建面约180至225平方米城市别墅销售中。玉林绿地城湖山院墅火热预约中，同时推出建面95至188平方米央景高层。中鼎·悦湖湾建面约108至260平方米公园商墅预约中，项目位于湿地公园对面。美兰国际城即将推出四期全新组团，建面约100至130平方米优质户型面市在即。

大户型房源规避中小户型缺陷

随着人们对居住空间的功能布局以及可变空间的认识越发成熟，住房观念也实现了由生存型向舒适型再到改善型的转变。特别是对于改善型购房客群而言，除追求房子的舒适性外，还对环保以及多功能属性提出了更高的要求。

从居住角度考虑，大户型的房屋舒适度较好，因为很多房子受面积限制，一些居住的要求无法充分满足，如隔断较多、房间过小等。但大户型就完全可以规避这一缺陷。一般来说，大户型由于面积大，所以功能区间明确，各空间独立。在有空间招待亲朋好友的同时，也有自己的独立空间保护隐私，包括家人之间也可以有更多的个人空间，避免很多面积小带来的窘迫问题。

而考虑到楼市政策的不断变化，购买大户型的购房者往往更看重一步到位的优势，在一定时间内省去换房麻烦，同时节省税费等换房时附加的费用。这就不同于小户型着重过渡性居住的特点。另外，一般大户型在小区规划过程中也都处在比较好的位置，采光观景相对来说都比较有优势。

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