“金九”热身，购房者应理性入市

距离楼市传统旺季“金九”还有半个月的时间，玉林部分开发商已经打响了“金九”营销战，抢占市场先机。新盘入市、新品加推、暖场活动、买房送家电等营销活动层出不穷，除此之外，一些楼盘也推出了炙手可热的商铺。作为购房者，在面对这么多新项目、新产品以及诱人的优惠政策时，更需要理性应对，根据自身条件和喜好选择合适的产品。

市场 新盘、新品扎堆推出

每年的9月，恰好是人们的消费心理比较松动之时，构成相比于其他月份有着比较高的购买欲望，所以这个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九”的现象。因此，“金九”也是开发商十分重视的营销节点之一。近期，新盘入市、新品加推频现，楼市一派热闹景象。

7月20日，南兴·盛世公馆盛大开盘；7月20日，中鼎·公园9里首期确权主题盛会启幕；8月3日，永利·锦绣里全城公开认筹盛启；8月3日，玉商中心营销中心开放，其170米5A甲级写字楼成为项目的一大亮点……除了有新盘亮相，也有不少楼盘加推了新品，如南兴·盛世国际、万昌·东方巴黎湖岸、玉林碧桂园·凤凰城、碧桂园·御东府、玉林恒大城、绿城·春江花月、玉林奥园康城、美兰国际城等。

行业 “金九”未到 楼市先热

从前面的新盘入市、新品加推可以看出，还没到9月，玉林楼市便早早进入状态，从中也不难看出购房者置业热情的高涨。无论是开发商还是购房者都对这个传统旺季充满了期待，于是住宅市场出现了供需两旺的热闹景象。一面是置业者大量的刚性需求，一面则是开发商冲刺全年任务的强烈预期，楼市正在发力，2019年的“金九”或将成色十足。

在售项目数量增多，无疑加重了市场的竞争气氛。开发商为抓住旺季冲刺销售业绩，无不使出浑身解数备战争夺客源。目前，不少楼盘正在推出或即将推出优惠活动，其中大多数采取了让点打折或直降购房款的形式，也有一部分楼盘给出了赠送空间、装修或家电等变相优惠。

购房者 抓住时机 理性入市

各路开发商全力上阵，推出一系列优惠活动吸引购房者入市。而同时，购房者也越来越理性，好地段、好品质、好物业才是入市的首选。

笔者从玉东新区、江南片区、玉东湖片区等多处楼盘，了解到目前购房者普遍关注的不仅是楼盘的升值潜力，还有房价水平、地段特点及入住配套条件。住在江南片区的周燕说，她很关注楼盘周边的生活配套，她认为买房一定要考虑入住后生活是否方便。“我买房子最看重的是物业，我们现在小区的物业就非常好，人车分流，小区的绿化特别棒，物业公司还经常免费给业主们举办各种晚会、活动，整体感觉就是一个大家庭。”近期有置业计划的林晓萍则表示，她看好的一个楼盘，开发商对外宣传均价每平方米6800元左右，但让利后的实际成交单价每平方米6000元出头，建面108平方米的房子，除了交首付款，剩余的公积金贷款，这个价格还是可以接受的。时下购房者越来越理性，除了价格之外，楼盘品质、后期物业都是决定是否出手的关键因素。

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