楼盘附加值成购房者置业因素

万昌·东方韵别具风格的园林成为小区吸引人的附加值。

随着城市不断变迁，楼市也在发生着翻天覆地的变化。近年来，细心的购房者应该会注意到，越来越多有着鲜明特色的房地产项目在玉林出现。与以往的传统住宅项目不同，这些新项目在具备区位、交通、园林、配套、物业等基本配置的基础上，还拥有自己独特的附加产业，如社区运动场、开放式游泳池、配套社区商业等。在竞争激烈、同质化日益明显的当下，开发商正谋求多路径增加房产附加值，大打“房地产+”牌，推动文化地产、旅游地产、酒店式公寓等新业态加速涌现。

楼盘打“房地产+”牌 寻求差异化

如今，不少楼盘大打“房地产+”牌，通过增添附加值，寻求差异化，试图脱颖而出。

近年来，玉林楼市开发量不断增大，规模也在扩大，购房者有获得更高附加值产品的强烈欲望，缘于这种欲望的推动，开发商不得不根据自身地段、区域环境和资源整合能力，提供更多的附加值。在房地产市场竞争日益激烈、购房者人居品位提升的当下，跳出固有模式，寻找差异化路线，是住宅项目增强竞争力的良好渠道。

此外，房地产市场经过多年发展，无论是开发商的开发能力还是购房者的专业度，都有大幅度提高。这就迫使地产开发商的开发行为向精细化和个性化的方向转变。开发商除在建筑、户型等常规参数上下足功夫外，更应该在一些人无我有的方面做出努力，以增加消费者对项目的关注度和接受度。

附加值成为楼盘一较高低的关键因素

“看了几个楼盘，发现市面上面积在100平方米左右的房子，户型设计差别不大。”在玉林工作已有3年的卢峰说，他打算近期购买一套100平方米左右的房子。卢峰坦言，如果地段和价格相差无几的话，他会将考量的重点放在园林、物业等因素上。

“房子不仅要好，配套还得上档次。”同样看重小区配套的改善型置业者陈玲，去年在玉东新区购买了一套约120平方米的住房。她说：“看了很多楼盘，发现同地段的房源，基础配套大同小异。我买的那个楼盘，最打动我的是宜居的环境，丰富的配套。小区内不仅配有开放式的游泳池、健身器材、儿童游乐场所，还有令人向往的水景等，这些附加值让人很受用。”

如今，置业者更看重小区是否拥有优质的居住环境、优秀的物业管理，甚至是和谐的邻里文化。这一点，在中高端楼盘上表现得更加明显。

近年来，玉林城区不少楼盘都具备上述特质的附加产业，例如，玉林恒大城、玉林碧桂园、玉林绿地城、南兴地产、玉商中心打造的社区商业，玉林碧桂园、万昌·东方巴黎楼盘的开放式游泳池等。

房企应为区域提供更多配套服务

“政府推地时对一些地块有固定规划，这些是政府要求开发商构建的基本生活配套，并不属于楼盘附加值范畴。只有开发商出于自愿，以提升产品品质吸引购房者、推广品牌影响力等目的打造的额外配套，才能算是楼盘附加值。”购房者王立生表示，观察玉林的各大楼盘不难发现，不少新推楼盘都有具备上述特质的附加产业，这已经是房企增强市场竞争力不可或缺的重要砝码。

同时，这也是顺应时代发展潮流的一种趋势，开发商应该跳出基本居住功能概念，认真思考并务实地挖掘有关方面的附加值。当然，附加值产品的打造无疑会增加开发商的成本，不过在楼市新常态下，大型房企承担的不再是建造房子的简单任务，更多的应该是站在城市发展的角度，运筹帷幄，为区域提供更多配套服务。

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