公积金贷款买二套房啥利率 工作人员：以前没贷过，按首套房执行

晚报讯 （特约记者 郭潇繁） 日前，家住滕州市贵和世纪佳苑的石先生向记者反映，称以前用商业贷款购置了一套商品房，现在贷款没有还清，想用公积金再次贷款购房，贷款利率是按首套房算还是按二套房算呢？

带着疑问，记者对滕州市住房公积金管理部门进行了采访。得知公积金购房贷款利率按使用次数计算，和商业银行按揭贷款“认贷不认房”的政策有所区别。

据了解， 2014年9月30日，央行、银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》提出，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品住房，将执行首套房贷款政策。

然而，该政策是否适用于公积金贷款？如果首套房使用按揭贷款，在没有还清的情况下，又使用公积金贷款购置新房，应当执行首套房利率还是二套房利率？如果以前使用公积金购置了住房，贷款还清后又使用公积金购置了第二套住房，是不是还按首套房利率执行？

针对这些问题，记者咨询了枣庄市住房公积金管理中心滕州分中心的工作人员。据工作人员介绍，根据枣庄市住房公积金管理的有关规定，滕州市住房公积金一套房和二套房贷款利率的划分标准是，职工有没有使用公积金办理过住房贷款。如果职工曾用按揭贷款购买住房，无论贷款是否还清，首次使用公积金贷款购房都享受首套房的公积金贷款利率；相反，如果职工以前买房使用过公积金贷款，即使贷款还清，再次使用公积金贷款购房，也要按照二套房计算，贷款利率为基准利率的1.1倍。

据悉，根据现行政策，滕州市职工首次申请公积金贷款：购买经济适用住房（建筑面积60平方米左右），需交付购房总价款15％以上的首付款；购买普通商品住房（建筑面积小于90平方米），需交付购房总价款20％以上的首付款；购买商品住房（建筑面积90平方米以上），需交付购房总价款30％以上的首付款；第二次申请贷款首付款不低于50%。最高贷款额度为30万元。此外，最高贷款额度不超过借款人、配偶住房公积金现有余额的20倍。

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