基准利率下调 房奴压力轻不少 贷款15万还款期15年 每月少还105元

晚报讯（记者 张莉萍）“您的贷款已于2016年1月1日调整年利率为4.9%,请您关注还款金额的变动。”近日，市民沈女士收到某银行的短信提醒。随后，记者从枣庄市多家银行了解到，自2015年3月1日起金融机构首次下调一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，并在去年一共降息5次，而按照相关约定，自今年1月份开始，广大“房奴”将真正享受到降息福利，这对于不少背负房贷的市民来说是大大的利好。

“我记得很清楚当时买房时执行的是6.80%的首套房基准利率，尤其是去年央行首次发布降息信息后我就盼望着能按照降息后的贷款利率执行，眼看着央行一次次降息，可自己的房贷却还在按照去年年初的贷款利率计息，我甚是不甘，为此，我还专门找到银行咨询能否更改调息方式，当时银行给出的答复是‘当时签订的房贷合同是约定按年调息，也就是说，要到2016年1月才会按今年最后一次调息后的利率重新计算利息和月还款额。’”2012年，市民沈女士向银行申请一笔15万元15年期贷款，购买了一套商品房，一年内多次降息让她心动不已。采访中，记者了解到枣庄市各家银行已经调整了房贷利率，不过，需要提醒市民的是，多数银行商业贷款合同中规定的贷款利率通常是一年一变，这也就意味着，虽然降息让不少房奴欣喜有加，但一年内不能提前还贷的规定也让不少房奴烦恼。

那么，今年开始，执行新的利率以后，房奴的负担能轻多少呢？记者计算发现，如果按照期限15年额度为15万的商业贷款来计算,等额本息还款的情况下,如果按照2015年年初的贷款利率,当时的五年以上贷款基准利率为6.15%,那么每个月的还款金额为1283元；而到2016年1月之后,累计五次降息的政策落地后,基准利率已经降低到了4.9%,计算下来,每个月可以少还105元。

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