首付降契税少买房压力减小 2017年新建小高层全装修交房

晚报讯 （记者 孙雪）6月22日，记者从市房管局了解到，枣庄市于6日出台了《关于有序化解房地产库存促进房地产业转型升级的实施意见》，市民购房的首付比例降低了，契税减少了，并且选择货币化安置的居民的子女可以在学区内办理入学手续。枣庄市2017年新建小高层实行全装修交房，市民买房可以“拎包入住”了。

据市房管局相关负责人介绍，《意见》出台后，居民购房、租房都将得到实实在在的好处。居民家庭首次、二次（未结清贷款）贷款购买普通住房的最低首付比例降为20%和30%，大大减小了购房者的购买压力。除了首付比例降低，购房者需要付的税钱也减少了。市住建局相关负责人在接受采访时说，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。”该负责人介绍。

逐步提高棚户区改造货币化安置比重，自货币化安置协议签订之日3年内，被征收人子女可自主选择在被征收区域或新购商品房所属区域的义务教育阶段学校入学，按学区内生源办理入学手续。《意见》还在规划上有所规定，比如新建项目用于配套设施建设的地下室、地上储藏室、架空层以及建设项目附属设施等（非商业用途），不需要专业经营单位供水、供气、供热的，不计入基础设施配套费收费面积。并且2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层淘汰毛坯房，减少居民二次装修造成的资源浪费等问题。

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