旅馆、美容店、托管中心齐聚小区 居民楼里做生意太扰民

小区里做生意

需全体业主同意

不知道从什么时候开始，你的隔壁、上下楼突然开起了美容院、装修公司、婚庆公司……一问，原来这些房子都被租出去了，楼道里挂起了五花八门的广告，上上下下的不再是买菜的大妈，挤电梯的也不再是熟悉的面庞。商户搬进了住宅楼，这事你怎么看呢？

住宅开公司 因租金便宜

从楼外放眼望去，几张招租的小广告“闪耀”在楼体上。这是近日记者在市中区立新小区看到的情况，临街的阳台上挂着各式各样的招牌，仅有几户居民的阳台上比较“干净”。

“住宅小区本是安静和谐的居家之所。但是，近年小区内开了门诊和超市，许多外来人员进进出出、闹哄哄的，让人担心安全。”家住立新小区的市民陈女士说道。记者在该小区看到，在小区内的某一栋楼，经营者将一楼的一处房子改为超市，前来购物的人非常多。不仅如此，在小区其他楼上，还有门诊、教育培训等。

在吉品街上的一处小区，将原本住人的房子改作他用的现象也非常普遍。“我家楼上租出去，改成了一家网络公司，我每天都提心吊胆的。”该小区一位住户告诉记者，楼上的住宅改装成广告公司后，每天都会使用大功率电器，给整栋楼造成用电安全隐患。

记者走访枣庄市多个小区发现，小区住宅“变身”婚庆公司、美容会所、家庭旅馆、超市，可谓五花八门，对住改商，一些居民表示担忧。然而，对于小区居民的不满，在文化路一处高档小区做网络公司的张先生告诉记者，他们公司在这里办公已有几年，近期也没有搬出去的打算。他说，相对于附近的写字楼和门面房，小区住房的租金便宜很多。

位于市中区文化路上一处中学对面的高层住宅楼，如果留意会发现，看似居住的小区里面早已被不少商家租赁。负责该小区住宅管理的物业工作人员称，相对于单纯的住宅楼管理，夹杂着商用房的住宅楼管理起来更加麻烦。“别的不说，看看电梯就知道了，来来往往这么多人，居民上下楼都不方便。”工作人员告诉记者，物业只是单纯地提供服务，对于业主改变住房用途的行为，他们无权干涉，只是希望大家都能够自觉一些。

“住改商”的房源真不少

当普通的住宅小区里破门开公司、破墙开店成为一种抬头可见的事之后，有些市民对此已经习惯，但是有些市民却感到深恶痛绝。

记者随机采访了几个“住改商”比较严重的小区业主发现，对于一些能够给生活带来便利而且比较安静的小卖部、擦鞋店、洗衣店，以及对小区业主影响较小的网店、小公司等，许多人都能够接受。而对于一些噪音较大或是污染周边环境的餐饮业、小饭桌等等，业主大多不能接受。

除了对“住改商”的经营业务“挑剔”外，不少“住改商”业主对房屋的大幅度改造也让人难以接受。“我们小区一层好多都改成商铺了，为了进出方便，不但把阳台给拆了，还有人在承重墙上动手脚。”希望嘉园一位居民说，“每栋楼都是经过严格的设计施工才建好的，而且一住就是几十年，随意的拆除阳台，砸掉承重墙，对房屋的安全肯定有影响。”

随后，记者来到市中区解放路某房产中介，咨询租一套住宅用房做商用，工作人员迅速拿出一本房源册子供记者挑选。“看你要哪里的房子了，一般情况下带电梯的高层比多层要贵些，楼层低的比楼层高的贵些。我们这里房源多，你想要哪里的都能给你找，有一楼带院子的，还有临街的，阳台上能打广告，价钱你还能跟房主谈谈。”工作人员表示，现在有不少居民愿意将住房租给商户，尤其是在一些成熟的小区或临街的居民楼，租金会高些。以解放路沿线的住房为例，一套100平方米左右的多层住宅出租给商户的月租金在千元左右。

“物业管不管？邻居要是不愿意咋办？”记者问道。“一般没事，现在好多商户都在居民楼里租房子。”工作人员表示，住宅里的商户水、电费都是按照民用收费标准缴纳，相对于纯粹的商用房要便宜不少。该中介工作人员表示。

物权法：“住改商”需全体业主同意

针对此事，记者查阅了相关资料发现，“住改商”越演越烈的现象是全国很多城市面临的现实状况，其整治也是全国性难题。目前，“住改商”现象已经形成了较大的规模，治理工作量大。此外，整治“住改商”现象涉及的政府管理部门众多，需要强有力的协调，这在很多城市还是一道无解的题。

在住宅楼里随意的“住改商”是否合法？对此,记者也查阅了相关的法律条文。在《物权法》中对“住改商”有明确规定。如果业主需要将住宅改变为经营性用房，除应遵守法律、法规以及相关管理规定外，还应当征得存在利害关系的业主同意。如果经营者单方面把住宅变为经营性用房时,有利害关系的业主可以向法院提起诉讼,要求其终止营业。

本栋楼的业主都是利害关系业主，小区内本栋楼之外的业主，如果能证明“住改商”对其造成不利影响的，也是利害关系业主。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

（记者 杨舒 文/图）

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