济阳新地标 安大城市广场开工

安大城市广场鸟瞰图华联超市总经理李敏、西市场商业运营公司总经理刘继军出席了开工仪式并讲话

6月6日安大城市广场项目开工仪式盛大举行，该项目正式奠基，开工。相关人士分析，安大城市广场地处济阳中心地段，辐射全城，且经营业态全面，管理先进，因此普遍被投资者看好。这样的商铺在济阳是独一无二的，因此也必将成为投资者的必争之地。

商业地产成投资主流

2011年，随着地产格局的更替和政策的调整，住宅地产发展开始趋缓，而商业地产市场却焕发出前所未有的活力。2011年全年，办公楼和商业营业用房销售额同比增长率分别高达16.1%和23.7%。

2012年，我国商业营业用房开发投资完成额达到9312.00亿元；销售额增长4.80%。

2013年，我国商业地产发展势头强劲，商业营业用房销售面积增长9.1%；销售额增长18.3%。

专家预计，商业地产市场仍有很大空间和潜力，预计未来几年内的商业地产市场将蓬勃发展。在一线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，未来商业地产开发将呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势。

相关专家认为，在改变经济结构以及区域产业布局的同时，新型城镇化将进一步提高城镇居民的收入水平，从而提升消费对经济增长的贡献率。在这个过程中，新型城镇化将为房地产行业带来新的发展方向及增长潜力，而作为实体经济发展的衍生需求，商业地产将得到稳定持续的市场需求支撑，实现有持续生命力的、健康的多元化发展。

安大城市广场项目是由安大置业打造的济阳首个广场式商业。位于济阳济北经济开发区规划中轴线，济北公园以南、富阳街北、正安路西、永安路东。地处城市中心，辐射济阳全城。其13万平方米休闲广场和10万平方米商业街，更可为全城百姓提供一个集休闲、健身、娱乐、购物、美食、童乐等于一身的无缝隙“一站式”生活体验。

有业内人士认为，安大城市广场所处的黄金地段加上全城聚拢的人气，为这里的巨大消费潜能注入了先天条件。其多种业态的组合经营模式，能够满足不同消费者的各项需求，让来者得到最大的满足。同时，由具有30年管理经验的团队进行可选业态布局引导及运营，将去除竞争同质化和恶性竞争等因素带来的担忧。

业内人士表示，这样优质的且有产权证的商铺，在济阳是绝无仅有的，对于济阳投资者而言，选择安大的商铺就意味着选择了更低的风险和更高的回报。安大城市广场将成为投资者宠儿。

安大城市广场，将成投资者宠儿济阳现有投资资源收益空间乏力

投资讲究风险率和回报率，一般而言，风险越高，收益率也相对较高。就目前济阳房地产市场而言，房地产投资资源主要以住宅、底商为主，普通商铺为辅。但是，这三种产品的市场表现一般，风险率与回报率并不成正比。

住宅：住宅现阶段属于低风险，低收益的产品。但是，以住宅产品作为投资品，总价相对较高，投入大。同时，由于近几年开发商开发重点转移，二三线城市房地产开发全面启动，但由于受到宏观调控、人口局限等因素的影响，未来，住宅市场出现过度开发的可能性很大。这样一来，无论是出租，还是转手，投资者都要承担一定的收益风险。

底商：底商是投资相对较少的商铺。但是，消费客群较少，对经营形态的选择比较挑剔。由于没有统一的运营管理，业态选择自由，可能会造成业态同质化，恶性竞争等。无论是餐饮、还是服装等消费品，经营收益都可能不理想。

普通商铺：对于普通商铺而言。济阳现有资源所处地段优势不明显，消费人群的聚拢能力差。此外，无需管理、投资较高等因素又限制了投资回报率。因此，在选择上需要慎重考虑。

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