业主信心足二手房身价涨 2月份淄博市二手住宅价格环比上涨0.3%

晚报讯(记者许莲通讯员王正)据国家统计局淄博调查队统计调查,经国家统计局山东调查总队审核反馈,2月份淄博市二手住宅价格环比上涨0.3%。业主提价、城建带动以及契税上调等因素共同刺激了二手住宅价格的上涨。

中小户型价格稳中略升

据调查,淄博市中小户型价格环比稳中略升,大户型价格持平,成交量保持平稳。2月份,90平方米以下(单套面积)环比上涨0.3%；90-144平方米(单套面积)上涨0.4%；144平方米以上(单套面积)价格与上月持平。2月份,淄博市二手住宅成交842套,较去年同期减少3.44%。考虑春节放假时间长等因素(去年2月份没有春节长假),淄博市二手住宅今年2月份成交情况与上年基本持平。

业主提高二手住宅标价

受1月份淄博市房地产市场交易“回暖”的影响,2月份,许多二手住宅业主坚定了价格上涨的信心,纷纷提高了房屋标价,待价而沽。以张店区为例,凯瑞安园、凯瑞碧园、美达华庭等小区的许多二手住宅业主上调了房屋标价,原来标价60多万的二手住宅上涨到70万左右,部分地区的二手住宅的标价比相同地段的某些新建商品住宅价格还高,许多购房者望而却步,但仍有少量急于购房的刚性购房者担心房价进一步上涨,入市买房,促使部分二手住宅成交价格小幅上涨。

城建发展带动二手房价

近年来,淄博市城市建设快速发展,带动部分地区二手住宅价格不断上涨,以张店区为例,西部城区的开发建设速度不断加快,祥瑞园、龙凤苑、龙泰苑等小区周边配套也日趋完善,其二手住宅价格近年来一直保持上涨态势。这一地区的二手住宅具有房龄时间短、小区规模大、房屋结构合理、建筑质量高等特点,成为许多改善型购房者的首选。

2月18日,山东省政府发布了《关于修改<山东省契税征收规定>的规定》,将契税税率调整为3%-5%。部分刚性需求购房者担心契税税率上调后承担费用会增加,开始选房、购房,促使二手住宅成交价格小幅上涨。

契税上调刺激价格上涨

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