平安财险等多家险企创新家财险 巧用“房东险”规避租赁风险 新报记者　孙亦然　通讯员　张宜华

如今,一些人手里有着一套以上的房产用于投资或租赁经营,然而在租赁过程中,不管是房东还是房客都要承担一定的风险,若房客在房子里发生危险,或是房屋在出租期间出现质量问题的时候该怎么办?淄博平安财险的保险专家提醒市民:有风险的地方就有保险,房东们可以通过购买租赁类家财险来应对这些潜在风险。

租赁房屋有收入亦有责任

淄博高新区天府名城的一位房东崔先生曾向记者抱怨:做房东难。为了保持房屋的整洁,他需要对前来租房的房客严加“盘查”,还要提心吊胆地生怕房客在房子里出什么事情。“有的时候碰到不自觉的房客,把墙壁弄花了或是电器弄坏了,如果交房的时候我发现不了,损失还得自己承担。”崔先生无奈地表示。

崔先生的烦恼不无道理,有法律界人士分析指出,根据我国相关法律规定,如果在出租房屋的过程中,房东未尽到安全保障义务,未尽到告知、提醒义务以及监督、管理义务等情形,在出租房发生事故的情况下,房东需要承担法律责任。

记者查阅搜房网和58同城得知,近两个月内这两家网站上仅淄博市租赁房屋的房源信息就达到了730余条。随着近几年城市房屋价格的上涨,选择租房的人群也将大大增加,这在给众多房东带来租房收入的同时,也在无形中增加了风险成本。如何应对这样的风险,是每个“有房一族”应当正视的问题。

租赁类家财险帮助房东避风险

房东们的风险应当如何解决?记者通过咨询得知,目前部分保险公司早已创新推出了租赁类的家财险业务,其中较具典型的是平安财险。

记者从淄博平安财险了解到,继去年“A72平安家居综合保障计划”上线后,今年4月份平安又新上线了“A76平安出租无忧租赁型家财险”,此险种就是专为房东定制的租赁型家财产品。平安财险的工作人员向记者介绍,这款“房东险”的保障范围主要涵盖了以下四类租房过程中的常见情况。

房屋主体、装修及室内财产因火灾、爆炸及自然灾害导致的损失。

承租人及其同住的家庭成员在出租屋内因意外事故导致的人身伤亡,依法应由出租人承担的经济赔偿责任及因上述原因而支付的诉讼费用及其他费用。

由于意外事故及自然灾害致租赁房屋无法居住时,出租人合理的租金损失。

出租期间的出租房屋内发生人身死亡案件,保险人按照保险合同约定的出租房声誉损失津贴金额赔偿。

该工作人员还向记者介绍,“这款针对出租屋业主设计的‘房东险\’,保障出租人房屋、租金及承租人在出租屋内的意外伤害责任等。采用第一危险方式赔偿,在保额范围内按实际损失赔偿。具有保额自动恢复的功能,即客户出险后保额不会衰减,自动恢复到保单的原保额。”

据了解,此类家财险的保额并不算贵,保费根据房屋面积的大小分为100至500元不等。按100平米的房屋租金计算,每月缴纳租金1000元,保费也仅仅是其年租金的1/120。

不过,投保此类保险的房东也请注意,一般房客恶意拖欠房租的情况也不在赔付范围之列。

特色险种为租赁生活添保障

如果房客租借了他人的房屋,而房东又不愿意购买相应的家财险,那么房客也完全可以自己购买一份“房客险”,一年支出一两百元可省去不少烦恼。对于房客来说,房屋本身及附属物的保险金额,选择较低金额的产品就已足够。主要应投保水渍险、盗抢险、房客责任险等。除了各类房屋财产性损失水渍险、盗抢险、房东租金损失、保姆责任险、房东责任险、房客责任险等,其实目前自由组合型的家财险中还有不少保险责任能为房东或房客提供保障。

比如平安家财险中还可附加高空坠物责任保障项目,保额也有多种选择,主要是防止阳台上的花盆坠落引发的责任事故,比如将楼下停放的车砸坏,甚至伤到路过的行人,或是窗外的晾衣杆不甚坠落砸到楼下的人和物等情况。如果出租或租借的房屋是高层,可选择这一项目。而淄博市平安、大地、华泰等公司的家财险也可以含有宠物责任保险。如果房客饲养了宠物,可以特别投保这一项目,万一猫狗等宠物伤了他人,本应依法由宠物主人赔偿的费用可由保险公司来埋单。

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