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恒生·未来城营销总监李泽民

淄博日报:今年上半年的淄博楼市给您留下何种印象?您如何看待下半年楼市走向?

李泽民:从2014年上半年来看,淄博市场客户购买情绪仍然比较高涨,甚至带动了二手房价格的直线上涨。但是随着全国市场消化量的不断走低,从4月份开始,二手房价格开始松动,5月份,一手房市场观望态度弥漫,6月份逐渐降入冰点。

今年下半年来看,首先是限购政策的松动,虽然该政策对实际的成交影响并不大,但是这也无异于给市场打上了一剂强心针。而且“二胎”政策放开等一系列长期、短期的利好消息不断出现,也意味着未来一段时间内,国家在房地产市场的调控将不会过于严厉。因此,各种从市场层面传达出来的消息进一步加强购房者信心。可以说,7月份应该是房地产市场逐渐回暖的拐点。

淄博日报:目前的淄博市场,刚需楼盘的放量依然呈现上升态势,但也不乏以大户型为主的高端产品的涌现,对于以刚需为主的买方市场,您怎样看待淄博楼市的高端市场?

李泽民:首先,从历次调控反弹期来看,市场回暖基本都是从刚需开始,但是刚需客群无法带动房地产市场的整体回暖,市场最终回暖的标志就是大量改善甚至高端产品的销售复苏。对于淄博来说,高端产品仍显稀缺,而对这部分产品有需求的客群数量相对稳定,预计明年市场信心全面提升,加之库存量有了一定去化之后,高端产品市场会有明显的市场需求。

淄博日报:对于购房者来说,想要下半年入手新房源,有何中肯的建议?是继续观望还是及时出手?

李泽民:首先,市场给了消费者更多的选择,买房者大可慢慢挑选,选到自己合适的房源再落定也不迟；其次,下半年必须清醒地认识到,整个下半年的市场整体偏回暖,价格在三季度逐渐见底之后,或许有小幅反弹,因此,非常有可能出现“8月不买房,9月徒伤悲”的情况；再次,淄博市房产库存远未达临界点,看好房源,看好价格,宜该出手时就出手。

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