房企资金紧张期待破局

□本报记者路锦通讯员张曙光

为了客观真实反映全市房地产业市场运行状况,分析当前房地产业市场的特点和存在问题,近期市统计局组织了一次房地产业市场抽样调查。问卷显示,二季度淄博市房企的投资意愿下降,对后市预测谨慎乐观,资金紧张态势期待破局。

问卷调查显示,目前39.6%的企业有备开发的土地,60.4%的企业无备开发土地。新购置土地方面,上半年仅有7.2%的企业新购置了土地,其余92.8%的受访企业均未新购置土地,80%的受访企业表示近期没有购地计划。在无新购土地计划原因调查中,41.9%的企业表示无开发项目是主要原因,30.5%的企业表示对后市预期不足不愿拿地,14.3%的企业表示土地价格超出预期不愿拿地。

房屋销售面积、盈利水平双下降。问卷调查显示,70.8%的企业二季度商品房销售面积同比下降,21.7%的企业房屋销售面积与上年同期持平,仅7.5%的企业房屋销售面积好于上年同期。从销售价格看,60%的企业房屋销售价格与上年同期持平,37.7%的企业销售价格有所下降。近期有15.7%的企业有调整房屋销售价格计划,其中上调价格的占35%。房屋待售面积有所减少,82.1%的受访企业表示商品房待售面积(库存)同比有所减少。

在二季度企业盈利水平调查中,65.1%的企业盈利水平低于上年同期,28.3%的企业盈利水平与上年同期持平,只有6.6%的企业盈利水平好于上年同期。在盈利状况不佳的原因调查中,66.7%的受访企业表示售销量下降是影响盈利水平的主要原因。

企业融资困难仍存,资金链普遍紧张。各大银行紧缩银根政策未有松动,企业贷款环境仍然偏紧。从问卷看,有50.5%企业表示融资很困难,同时问卷显示有贷款的企业中36.7%的融资成本同比有所增加。资金回笼较慢,流动性较差,企业资金链普遍紧张。调查显示,有59.8%企业表示资金回笼速度明显减慢。房地产行业在经历多年高位运行后,积累了较高风险,社会资金从规避风险角度考虑,进入房地产市场意愿下降,企业筹资难度加大。在“当前项目进展中遇到的主要问题是什么”的调查中,71%的企业选择是资金问题。

企业对未来走势持谨慎乐观态度。问卷显示,预测下季度房地产行业运行状况“良好”的占11.7%,较本季度提高5.4个百分点；预测状况“下滑”的占26.1%,较本季度减少8.1个百分点。企业判断的依据主要是近期房屋销量下降趋势有所缓解,销售前景趋好。1-5月份全市房地产开发投资同比下降1.5%,降幅较1-4月份收窄6个百分点。全市商品房销售面积和销售额同比下降29.6%和27.4%,降幅较1-4月份分别收窄8.3个和5.7个百分点。国家3.30房产新政等一系列调控措施初见成效。

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