“二胎”将至楼市会否迎来换房潮?

12月27日,十二届全国人大常委会第十八次会议27日经表决通过关于修改人口与计划生育法的决定。修改后的计生法明确国家提倡一对夫妻生育两个子女,新法将于2016年1月1日起施行。

这表明,在未来一年,全国各地将陆续放开二胎政策,中国将正式迎来“二胎时代”。

与二孩政策紧密相关的,住房也就成为了不少改善型家庭需要考虑的内容。

不少声音认为,二孩放开将会给房地产市场带来改变,“三居是刚需,四居、五居成改善”。”

那么,淄博房地产市场,是不是就此迎来大户型时代?笔者从淄博多名业内人士处了解到,二孩全面放开对开启大户型时代而言或许为时尚早,二胎政策的落实,对行业信心刺激意义更大于实际意义。

学区房仍是“心头肉”

两室、三室是主力户型

根据走访调查,我们发现,目前淄博房地产市场仍然是以两居室和三居室为主的刚需,四居室和五居室等大户型项目依然被列在改善型队列内。

而众人一直关注的学区房依然是“香饽饽”。

最近,笔者身边就有不少朋友表示“非学区房不买”。为人父母后便要面临孩子上学的问题,能够选择到一户周边配套齐全的成熟社区再好不过。

据笔者了解,位于理工大学旁的中房·翡翠郡项目自11月交房以来,成较量一直居高不下。让业主们青睐的主要原因便是翡翠郡周边的学区以及生活配套。

而不论新房还是二手房,购买学区房的置业者基本以两室、三室为主,甚少有客户会考虑直接选择四室、五室房源。

二胎政策全面放开

各地落实仍需时间

目前,有地产人士对二孩全面放开之后的楼市行情持乐观态度,“二孩全面放开,未来两个孩子的家庭将成为家庭人口结构的主流,这也意味着,在未来,四居室户型会成为刚需产品,成为市场主流户型。不少开发商将这一人口红利的重大利好视为楼市迎来新一轮增长期的重大契机。”

然而,也有很多人并不认可“二孩全面放开是拯救楼市人口拐点的一场及时雨”这一观点:购房者房款总价支付能力有多大也是个问题,有多少客户能支付得起大户型的总房款值得研究。这不是想不想买大户型的问题,而是有没有支付能力的问题。因此,开发商需要理性对待二胎全面放开的政策释放,做出相应调整。

而更多声音表示:“二孩全面放开政策对改善需求将有较大刺激,但需谨慎研究其影响力。二孩政策全面放开,四居室甚至五居室等改善性需求必将增加,但增加多少,值得研究。并非所有人都有二孩计划,这其中的比例大小值得考证。所以在项目定位时不能盲目将大户型比例提高太大,需全面分析、理性对待。”

市场需求变化

将致产品细分

业内人士认为,二孩放开对楼市肯定会有积极影响,但是会有一个循序渐进的过程,三年之内效果应该不会很明显,孩子长大后对大户型的需求才会逐步显现。那么开发商是否会增加大户型产品的供应,什么时候开始较为合适?

在与淄博某项目相关负责人交谈时,他谈到:购房者在每一个阶段的消费能力是有变化的,能在结婚时一步到位就将未来两孩的大房子置办好的估计很少,因此两居室、三居室、四居室的购买时间还是有一个梯度消费的特点,相应的,产品层面不会有太大改变,只能是在规划上,以前140平方米的三居室以后或许会设计成四居室。“全面放开二孩,短时间内对房地产市场的产品结构不会产生什么影响”。

业内人士表示,未来的中国是自住改善型和个性化产品的时代,释放的周期长而缓慢,不会再有大规模的刚需盘大行其道,不管是一居、二居,还是三居、四居、五居,都属于细分的产品线,各种产品都会有一定的客户群体。

笔者认为,不论市场发生怎样的变化,经营好自己的产品,用产品说服人,用服务打动人,也许会在新的一年走的更加长远。

后记:2015年已经接近尾声,在新政频出的这一年,我们见证了房地产市场的微妙变化:楼市正处在关键的调整期。

据笔者了解,自10月份以来,淄博市大多数楼盘营销中心每日前去咨询的客户络绎不绝,客户集中之时甚至多到置业顾问忙不过来。

据不少项目营销策划经理介绍,10月份以来,来电来访量确实有不小的提升,这在多个现房项目的营销中心表现尤为明显。2015年频频出台的楼市新政,确实提升了开发商与购房者双方面的信心,一定程度上刺激了买入需求。一些有资金、有需求的购房者不再观望,果断出手购买。因此,10月份之后的来访量超出了他们之前的预期,而在房源销售上也出现了比较理想的成绩。对于即将到来的二胎新政能否掀起换房大潮,我们唯有静静等待市场的反应。

尽管楼市利好还未能完全呈现,但从淄博市多家品质楼盘日渐增长的来访量以及月渐增长的成交数额来看,新政的确提振了购房者的信心,一股“暖流”正在侵入淄博楼市。

(郝雪)

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