救市政策频出　楼市渐趋稳定 ——回望2015楼市之政策篇

央行五次降息、降准,公积金贷款调整,全面放开二胎政策……在即将过去的2015,救市政策连弹发,让开发商看到希望,也给购房者坚定了购房信心。

对于房地产市场,也许,我们不会再遇迎来黄金时代；也许,“她”会如业界大咖所言,行业会更加趋于标准化与精细化发展。

经过一年的接触与观察,我们发现,那些品质过硬的项目依然备受购房者青睐,并在下半年表现出持续热销的劲头,楼市愈发趋向标准化发展,正如众多地产人士所预言的一般,中小型房地产市场已渐渐表现出难以支撑的局面,更有甚者已经宣告破产。

接下来的2016年,将会是房地产市场更加细化的一年,谁能坚持住,用产品说话,对房源进行深加工,在软性服务上更加用心经营……只有这样,才会在将来的房地产市场上站稳脚跟。

2015年即将结束,我们按照时间节点,对本年度房产政策进行了总结梳理,与读者一同分享2015年的“政策时间轴”,回顾楼市政策的那些事儿。

内容:2月28日,央行宣布自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

4月19日,央行决定自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

5月10日,央行宣布自5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。

6月28日,央行宣布降息0.25个百分点,同时定向降准0.5个百分点。

8月26日,央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

同时决定,自2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持银行体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长。

10月24日,央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整。

影响:在股市表现不佳、楼市疲软的背景下,“央妈”年内连续5次降息,平均每两个月就降息一次,贷款基准利率由年初的6.15%降至目前的4.9%,下降幅度高达25.5%。降息利好楼市,最直观的影响便是购房者的房贷成本下降。按贷款100万20年期计算,月供比调整前减少了139元,利息总计少缴3.3万元。业内分析,“房贷利率已经降至10年以来最低值”。

自2014年11月22日央行开启了两年以来首次降息,2015年,楼市在降息又降准的道路上“一发不可收拾”,平均两个月一次的降息频率,为楼市提振了信心,表现在实质上就是为楼市的去库存贡献出了不可小觑的力量。但就淄博楼市来看,2015年下半年的楼市成交量甚好,户型面积在100平米以下的不用多说,这个作用在大面积户型上也许会体现的尤为明显,140、150□的三室房源走俏,连续上升的成交量为开发商增加了信心,众多地产人士预言,2016年,国家依然会出台众多利好政策用来救市,中国楼市将愈发趋于稳定并向标准化发展。

NO.12015年3月-10月,央行五次降息、降准

内容:3月30日,央行、住建部、银监会调整个人住房贷款政策,将二套房贷款最低首付比例降至四成。

根据通知,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人信用状况和还款能力合理确定。

影响:毫无疑问,二套房贷首付比例下调,意味着改善性需求置业的门槛将大幅下降,带来改善性购房需求的积极释放。

专家表示,过去政策下,改善居住条件的成本非常高,很多群体难以完成二次置业,使得供给和需求两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬。二套房首付比例下调政策落地之后,改善性需求将积极入市。

从市场层面来讲,量价齐涨几率将大大增加。二套房首付比例的降低,对于购房者来说,叠加之前的取消限购政策影响,购房者很可能再次积极入市。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。

NO.22015年3月30日,二套房贷款最低首付比例降至四成

NO.32015年9月30日,调整首套房最低首付款

内容:9月30日,银监会发布消息:将对非限购城市首套房首付款比例进行下调,下调至25%。

影响:由于房地产投资的速度明显下滑,这次央行下调商贷首付比例主要针对三四线城市房地产市场。央行下调首套房贷款比例,不一定会对存量住房的销量产生影响,但是却表达出国家有意稳定楼市的信号。央行下调商贷首付比例至2.5成,降低购房者短期还款成本压力外,还有对预期房价上涨后稳定住房消费的利好。

分析认为,非限购城市首套房首付款比例下调,一方面是为了满足住房刚需,支持房地产业健康可持续发展；另一方面是通过稳定房地产投资,进而为稳增长提供可靠支撑。

内容:10月8日,住建部、财政部和央行联合发布“关于切实提高住房公积金使用效率的通知”,提出全面推行异地贷款业务的要求,即职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

影响:消息一出,引来各方关注。业内人士分析,此项政策有助于提高公积金的使用效率,满足购房者的住房需求。

此次细则出台,对于生活城市变动、回原籍置业的购房者来说,有利于解决个人住房需求,沉淀的公积金资源能够得到利用。但专家称,此项政策实施仍存在政策壁垒和利益壁垒。

NO.42015年10月8日,住宅公积金可异地贷款

内容:10月29日,千呼万唤中,人口政策终于松动,中共十八届五中全会决定:全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。提高生殖健康、妇幼保健、托幼等公共服务水平。这是继2013年十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。

影响:从1971年“一个不少,两个正好,三个多了”,到提倡“一对夫妇只生育一个孩子”;从单独二孩政策顺利落地,到全面实施一对夫妇可生育两个孩子,我国的生育政策从产生起就始终在实践中不断调整和完善。

业内分析,二孩政策将给目前萎靡的房地产市场注入一针强心剂。长远来看,户均面积会因为户均人口数的上升而有所增加,学区房的价格将被推涨,同时养老房的需求可能会被推升。

NO.52015年10月29日,中央全面放开二孩政策

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