淄博市楼市新政出台,4月1日施行 传递规范楼市的明确信号

晚报讯(记者鲁璐)近日,记者从市房管局了解到,淄博市楼市出台新政策。淄博市房产管理局30日下发《关于调整商品房网签备案有关规定的通知》,对商品房网签备案规定做出相关调整。

对于新政中“开发企业应当一次性公开全部房源,明码标价、公开对外销售,并及时进行网签合同备案”这一要求,淄博集成房地产发展有限公司副总经理李运秋认为及时进行网签合同备案这一规定使得部分楼盘签约故意延迟或者出现虚假网签情况得以减少,在制度层面进行了规范和约束,更有利于网签数据的真实可靠,从而实现房地产管理环节的透明、规范和准确把控。淄博木石策略运营总监鲍同告诉记者:“一次性公开全部房源,明码标价、公开对外销售,这会使得开发商以前推盘节奏得以消失,从而减少了捂盘惜售等现象,也利于政府迅速推动去库存,而对于购房者来说也能在一定时期内有更多房源选择的机会。”

新政中所谓的政策要求:同一个楼盘网签备案不能多于两套房,超过两套需开发商提交申请。这一政策鲍同认为在一定程度上减少了占据优势资源社区的“炒房现象”,特别是一些学区房投资客的炒房问题,有利于社会优势资源的合理分配。

另外,“网签备案价格可在预售价格10%(含10%)范围上下波动”这一要求,鲍同认为可以相对控制楼盘价格大幅度的波动,对开发商销售价格政策进行约束,防止开发商低价促销,保障了购房者权益,同时控制了涨价幅度,利于在一定时间段内控制房价的过快增长。李运秋认为此项规定更多的是针对当前主城区部分楼盘、部分区域热点项目的价格大幅度上扬开出的一剂“预防针”,意在稳定市场,不允许市场出现剧烈震荡。“在上次调控政策出台时,管理部门曾经限制上浮10%的上限浮动,而对于低于备案价未做明确限制,此次对上浮下浮均作出限制,既不允许上浮过大,也不允许抛盘似的自杀行为,保持房地产市场稳定发展是要务,也是这个市场能否健康发展的基础。”

记者采访中,房地产业资深业内人士的鲍同认为此次房地产市场调整,可以理解为淄博市落实国家房地产调控有关工作部署的重要举措,也向市场传递了稳定楼市的明确信号,本次新政出台,对抑制市场投机炒房、捂盘惜售、价格不透明等行为有积极作用,在一定程度上促进了市场有序、房价合理性的进展。李运秋作为房地产开发企业的代表对新政说出了自己的看法。“新政出台更多的是规范市场秩序,理顺房屋销售各环节的操作流程,而非针对市场的‘严控\’行为。”

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