新房住宅受限二手房市场成交活跃

近一年来,想在济南给女儿买房的王先生很受伤,同样的价格,在三线城市能住在市中心,在济南却是能买个“郊区房”。

“去年周边的二手房是一万五,现在每平方米已经涨了一万。”老家是淄博的王先生说,由于女儿单位在燕山立交桥附近,租住在洪山路上某小区,从去年开始他就一直关注济南的房地产市场。“每平方米一万元,在老家已经是很好的地段和房子。”王先生说,在济南却只能买到郊区房。

但是今年,他发现二手房已经“买不起了”。从去年10月2日限购后,二手房价也跟着上涨。相关数据显示,涨幅高点出现在2016年10月,新房成交量下降的同时,二手房市场环比涨9.4%,成为2016年年度的高峰点。

今年1月份济南二手房挂牌均价为14429元/平方米,2月份二手房挂牌均价涨到了14649元/平方米,二手房价格上涨速度甚至超过新房。进入3月份,济南各区二手房住宅挂牌价均有不同幅度上调。

但是不同区域的二手房均价也有差异。“现在给女儿买房,先不考虑学区的问题,所以只要离得单位近一些就可以。”王先生说,女儿单位在历下区,二手房价普遍较高,可挑选的房源也不算多,周边二手房价格都已超过单价2万元。而位于天桥区,靠近市中心的二手房价格约在15000元左右。某中介销售说,市中心在售的新楼盘较少,房源本来就供应不足,所以一旦有卖家有意向出手,各个中介都会去抢房源。“买房子的人比较担心政策变化,导致不能顺利成交,所以成交速度比较快。”

业内人士分析,二手房价格最高的区位在历下,其次是市中区、高新区、历城区、天桥区等。上半年各楼盘的供应量不足,导致不少购房者的置业目标转向二手房市场。其次是需求集中在二手房市场爆发,推向市场的房源少,成交价就有所上涨。

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