以案说法（六）

【案例】 业主对建筑物的专有部分享有所有权，但行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，并需承担相应的义务。

案情：

格桑是乡城县某小区3栋1207室的业主，该房屋的规划用途是成套住宅。格桑装修时，将几个房间和客厅打通，变成一个大开间，摆上四排办公桌椅和电脑设备，又把厨房改成了卫生间，就开始在里面办公了。这样一来，楼下1107室的业主邓珠就不乐意了，认为楼上的装修影响了他家的生活起居、存在安全隐患，向物业投诉无果，只好告到法院：请求判决格桑恢复1207室的住宅功能，禁止作为办公或其他营业性用房使用；根据竣工图恢复卫生间的位置和功能；拆除厨房外平台上搭建的墙体。被告格桑则辩称：这么装修只是为了方便自己居住和办公，并没有注册公司，根本不是经营性质，没有损害原告的利益。现在房子已经装修好了，再恢复的话，损失更大，不同意恢复卫生间。

为认定1207室的使用性质，法官进行了现场勘验，根据被告装修后房屋的结构、屋内物品的设置，以及勘验时现场的情况，可以认定1207室的用途并非为了生活居住，而是为了经营性活动。（住宅是指专供个人、家族日常生活居住使用的房屋。经营性用房是指用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋。两者因用途不同存在本质区别。）

乡城县人民法院认为：业主对其建筑物专用部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。被告改变住宅为经营性用房，并未经过有利害关系的业主同意，因此不具备合法性。被告在装修过程中，改变了卫生间的区域及厕坑（马桶）位置、在平台外搭建墙面，影响原告及家人的生活起居、存在安全隐患，损害原告合法权益，故对原告的诉请予以支持。

法官点评：

在法律层面上，业主在日常生活中，应当遵守法律、法规以及规章制度。业主对建筑物的专有部分享有所有权，但行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，并需承担相应的义务。

在道德层面上，邻里之间都应相互熟悉，相互尊重，多一份沟通和理解，如此才能和睦相处安享生活。 （乡城县人民法院供稿）

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