夫妻双方协议离婚 谨慎听信口头承诺

南国早报石慧琼整理

双方协议离婚谨慎听信口头承诺

方女士问：因丈夫有外遇，我们准备离婚，女儿现在一岁多。我结婚后没去工作，丈夫答应离婚后每个月给女儿3000元抚养费。我们婚后以男方名义按揭的贷款由男方还贷，还贷完后，将产权过户到我名下。如果离婚后男方不履行承诺，我会不会一无所有？

赵明堂律师解答：离婚时，一方有过错的，对方在离婚时可以在起诉时要求离婚损害赔偿，也可以签订协议进行处理。如果选择协议离婚，就要把有过错的事实及相关财产分割约定，写在离婚协议书上，不能听信对方的口头承诺。此外，相关内容应写在婚姻登记机关登记备案的协议上。否则，一旦时过境迁，对方否认，将可能陷入空口无凭的境地。

购房已办银行贷款卖方未备案登记咋办

李女士问：今年8月，我与某房地产公司签了商品房预售合同，约定房产总价、首付款在合同生效之日支付完毕，余款由我向银行贷款。该合同随即由卖方向房产管理机关备案登记生效。而后我办理银行贷款，银行向该房地产公司支付了余款56万元，由我每月按揭还款3500元。经查，该房地产销售公司未如约向房产管理机关办理备案登记，我担心所签合同效力有问题。

麦鹰雄律师解答：你与卖方签订商品房预售合同，属于附生效条件合同；卖方未如约定向房地产管理机关办理备案登记前，合同未生效；你办理了银行贷款且银行已向卖方支付了余款，卖方接受且没有向你提出异议，证实你已经向卖方履行了合同主要义务（新要约），卖方自愿接受（承诺）你履行义务的行为，视为双方重新达成了一个商品房预售合同的补充协议。因此，你与该房地产销售公司签的商品房预售合同有效。

办亲属关系公证究竟有什么用途

梁女士问：我妹妹出国多年，已取得绿卡。最近回国要我母亲去公证处办理亲属关系公证，请问这个公证究竟有什么用途？

赵明堂律师解答：办理亲属关系公证，对于跨国亲属办理法律事务非常重要，在处理法律事务时要办理委托手续。如果没有公证，很可能在诉讼时，要通过其他多方证据来证明，会很麻烦。最直接的就是财产继承时，如无遗嘱，提供亲属关系的证明文件就成了必不可少的条件。

10月23日（周一）值班律师

上午杨华律师广西创想律师事务所擅长家事类（离婚、继承）

下午吴俞霞律师广西桂科律师事务所擅长婚姻继承、交通事故、民间借贷等各类民事纠纷，及劳动合同纠纷等

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