寒意下的“火焰”

南国早报记者傅清龙

在2017年楼市严控时代，楼市变幻似乎让人琢磨不透，但透过2017广西金砖购房节，似乎也可以管中窥豹。无论在最坏的年代，还是在最好的年代，实力房企总是“涛声依旧”，继续砥砺奋进。

品牌房企云集，让今年金砖购房节更加热闹非凡。30多家品牌房企，约70家楼盘入围金砖奖候选名单，楼盘分布南宁各城区，几乎覆盖85%市场在售楼盘。截至12月6日，近2000人报名大众评审。这些大众评审团成员陆续走进万科城、吉祥·凤景湾、江宇·都会明珠、荣和·公园大道、保利·领秀前城等相关楼盘进行“挑刺”。

“花钱买奖”只是劣质房企的欲望，金砖购房节的获奖程序非常严苛。在2017年楼市严控时代，能够获奖犹如在楼市的激烈竞争中取得一件“法宝”。金砖购房节奖项包含了个人奖项、企业奖项和住宅奖项、别墅奖项和商业奖项和绿色地产奖项等，不仅关注企业的发展情况、市场美誉度，还关注房企的操盘手、管理者的业绩，让市民更深入了解房企的布局和文化，以及品牌。

进入12月，各大品牌房企“八仙过海”各显神通，旨在为楼市年终去化率增添光彩。从各大品牌房企的可售套数和可售面积来看，依然是120－144㎡的户型占比最大，其次是90－100㎡户型，呈明显刚需为主改善需求为辅态势。而目前在市场发力的保利·领秀前城、万科·公园里、绿地中央广场、中国铁建·西派澜岸、碧桂园·公园里、金科观天下等项目，虽然推出各种各样的促销活动，但是预期效果有一定的差距。有的项目甚至表面“火爆”，现实“冷淡”。

“有的楼盘户型好，性价格比高，自然吸引购房者疯狂抢购。但是有的楼盘位置比较偏辟，价格又居高不下，很难吸引人购买。”大众评审团成员朱先生说，跟着地产金砖大众评审团，不仅了解到各楼盘动态，还可以听专家分析楼市变化和楼市走向。

“目前市场的购买动力仍然存在，但相比调控政策前已开始略显下降，随着调控政策的长期执行，购房门槛高居不下，购房者在有限受力的情况下，市场将会再进入降温及观望阶段。”广西谷戈房地产代理有限公司董事长陈戈说。

楼市调控从限购、限贷到如今的限售，意味着房地产调控政策已经开始从交易环节向持有环节延伸。有业内人士分析认为，在频繁、坚决的调控政策背后，楼市的走向正在发生着巨大变化：曾经被看作赚钱的投资品——房子，正逐渐回归“用来住的”属性。

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