买商铺拿不到贷款能退款吗？

南国早报全君兰整理

购买商铺无法拿到贷款能否退款？

王先生问：2016年，我在朝阳广场买了个铺面，约定首付后余款按揭贷款支付，若银行不放贷款则现金支付。现在银行说，因我征信问题不发放贷款，而我无力用现金支付余款，请问能否退款？

邓云升律师解答：一般来说，合同有约定得首先按照合同约定处理。但也有例外。商铺买卖活动，除涉及金钱债务履行外，还有非金钱债务的履行，无法强制。因此，若坚持退款而协商不成的，可根据《合同法》第94条、第110条的规定，起诉解除合同进而要求退款，但仍会面临承担违约责任。

办不了房产证是因阳台装防盗网？

梁先生问：我2015年买的房子至今办不了房产证，我们整个小区都办不了。开发商的物业说，原因是我们在阳台上装防盗网属于违建。请问，我们该怎么处理？

邓云升律师解答：无法办房产证的原因，应该去跟房产局核实，以房产局的回复为准；而是否违建，不是物业说了算，要以房产部门或城管部门的认定为准。一般来说，开发商有协助办证的义务，逾期的要承担违约责任。因此，建议你先去房产部门核实原因，进而可以考虑起诉维权。

离婚之后反悔财产分割有期限吗？

何女士问：我于2016年在婚姻登记处办理离婚手续时，前夫承诺房产一人一半，但离婚协议我没完全看清，房屋所有权是归前夫一人所有。请问现在还有什么办法要回属于我那一半房产吗？

骆玲律师解答：根据相关法律规定，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院才会受理，你的请求已超过法定受理期限，不再享有诉权。

不服仲裁结果可以申请撤销裁决

梁先生问：我的案件是经过经济仲裁的，但我不服裁决结果。请问还有什么途径解决？

骆玲律师解答：你可于收到裁决书的6个月内以《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定的法定情形为由，向仲裁委所在地的中级人民法院申请撤销仲裁裁决。法院审理后认为裁决存在法定撤销情形的，应当裁定撤销裁决；认为可以由仲裁庭重新仲裁的，则通知仲裁庭重新仲裁，仲裁庭拒绝重新仲裁的，人民法院应当裁定撤销裁决。

10月17日（周三）值班律师

上午麻强律师广西双贺律师事务所，擅长医疗事故、交通事故，行政诉讼、山林土地纠纷、婚姻、继承案件以及各类合同纠纷，联系电话：13878196141

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