◎楼市分析 二手楼市冷热不均 置业需求逐步释放，广州、深圳等市场表现各异

作为“金九银十”的中场，国庆长假的8天，各城市成交面积与9月环比却基本都有所萎缩。克而瑞研究中心检测的37个城市中，仅扬州实现了环比上涨。该机构认为，主要原因在于9月以来房地产市场逐渐有走弱的迹象，供应明显放量，但成交表现平平，另外假期各城市网签备案数据延迟致使成交整体步入下降通道。一手市场房企加紧推货，而二手市场在长假期间也出现升温现象。

二手市场：在升温中分化

贝壳研究院数据显示，其所检测的18个城市，二手房日均交易量比去年同期增长50%。其中杭州、合肥交易量的增长超过1倍，重庆、西安、北京、上海等城市超过50%。与此同时，国庆期间这些城市的二手房成交均价也同比出现上涨，涨幅在12%左右。

不过从短期环比来看，假期市场总体走势仍然是向下的，9月二手房市场比8月下降14%，国庆节第一周市场比9月继续降温。其中受到受节日因素影响，18个城市二手房日均成交量与9月相比下降了18.6%，13个城市成交均价相比9月份有所下跌。

从城市情况而言，深圳和上海的业主涨价预期相对较强，并且上海市场的预期热度比去年有明显提升。深圳业主的市场预期并未随着交易量大幅下降而降温，挂牌量减少，表明一定的待价惜售心态。杭州、广州、西安、北京的业主市场预期尽管仍处于相对较弱的位置，但随着交易量上升，今年市场预期比去年有所提升。长沙、合肥、武汉的市场预期有所减弱，长沙业主挂牌增加、成交均价下跌、业主降价行为增多，预示着未来市场向下调整。济南、廊坊、天津的市场预期本身比较弱，今年继续下探，后市趋冷。

贝壳研究院认为，假期二手房市场在疫情后快速复苏、改善换房需求支撑下，比去年同期有明显的量价升温，这预示着今年全年的市场交易相对比较乐观。但除部分热门城市外，其余多数城市的市场预期仍然偏弱，少数城市供给增加、销售减弱，市场预期可能进一步下行。

消费者置业意愿小幅回升

中指研究院日前公布的9月百城居民置业意愿调查报告显示，从全国来看，有77%的受访者表示，有首购或再购城市住房的计划，与8月相比上涨1个百分点，有到访过售楼场所的占比与8月相比上涨2个百分点，多数主要城市群、各线城市出现回升。

特别是受到国庆长假营销活动加大的影响，在有购房计划的受访者中，计划半年内购房者占比15%，相较8月有所回升。多数城市群短期购房需求出现上涨。

而从购房意愿维度来看，调查显示，受访者置业意愿强度整体小幅回升，其中“购房意愿比上个月强”占比44%，比8月上涨1个百分点。购房意愿“没什么变化”占38%。不过，选择购房意愿“比上个月弱”的受访者为16%，与前几个月相比也有所增加。

中指院报告指出，9月份居民对于房价预期趋向平稳，有45%的受访者预期房价将保持平稳，而认为房价将上涨的受访者占比31%，受调控政策的影响，购房者对价格预期趋向理性，而对于政策和房价的预期，使得购房意愿小幅回升。

从各区域来看，一线城市置业意愿最强，为62%，高于其他各线城市。

（据《南方日报》）

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