开发商违规，业主权益谁保障？

本报记者 王伟 摄影报道

开发商：拒绝接受新闻采访

对于小区业主所反映的问题，记者来到位于洞山东路的安徽绿沃置业有限公司。在该公司大门口，张贴了一个交房公告，公告时间为5月25日。记者来到一楼总经理室，向坐在办公室内的年轻男子出示记者证之后，就小区业主反映的问题对其进行采访，该男子当即表示拒绝接受采访，并让记者离开。由于开发商未对钻石星座小区业主提出的问题进行解释，记者只能针对业主提出的问题对相关部门进行采访。

市建管处：六栋楼房通过验收尚未备案

记者来到淮南市建管处，建管处相关负责验收人员告诉记者：“钻石星座小区六栋楼房主体已经通过验收，目前还没有备案，按照国家建设部的规定，做了竣工验收之后可以交房。但我们也对开发商提出要求，等到备案之后才能交房。”

记者看到绿沃置业的交房公告日期为5月25日，对于钻石星座具体通过验收的日期，记者希望建管处能够提供相关验收材料，但是建管处并未提供相关验收材料，只是告诉记者：“通过验收的时间应该是在最近。”

消防支队：六栋楼房通过消防验收

小区居民最关心消防安全是否通过验收一事，记者为此专程来到淮南市消防支队。消防支队防火督察处处长谢曙经过核实后告诉记者：“消防涉及群众生命财产安全，对于消防验收我们十分谨慎和严格。钻石星座小区六栋楼房已经在五月底通过了消防验收，我们也已经将验收合格证交给建设方。”

通过了解：小区交房绿化没有明确验收主体

对于钻石星座小区业主反映的小区绿化、北部南部绿化、水系和基础设施建设未按规划完成，极大影响业主居住环境的问题。由于开发商绿沃置业拒绝接受采访，记者无法向开发商查询小区绿化规划情况，只能联系淮南市规划局。规划局的工作人员这样告诉记者：“规划部门只对小区规划进行审核，只要开发商不改变小区绿地规划用途，小区何时绿化施工和绿化标准不在我们规划部门的管理范围内。”

市建管处表示他们只负责对楼房的主体结构和房屋质量进行验收，小区绿化并不在验收范围。

对于新建小区谁来绿化验收和监管这一问题，记者又来到了淮南市园林管理局设施大队。设施大队负责人这样告诉记者：“对于新建小区园林绿化管理，《淮南市城市绿化条例》第十五条第四款明确规定，绿化工程应当与主体工程同步完成。绿化工程达不到规定标准的，建设工程不得交付使用。但是，《条例》并未明确规定对新建小区绿化配套设施验收主体单位。所以，我们也从没有参与过小区绿化的验收工作。可以明确地说，如果钻石星座小区真的像居民所反映的没有按照设计完成小区绿化就交房，是违反了《淮南市城市绿化条例》第十五条规定的。”

税务部门：开发商若涉嫌偷漏税市民可携带证据向国税稽查局举报

针对钻石星座业主质疑开发商偷税漏税的问题，记者来到高新区（山南新区）国税局，国税局主要负责人得知情况后当即表示，对于市民反映绿沃置业公司涉嫌偷漏税的问题，钻石星座业主可以带着收据以及发票等相关证据，直接到淮南市国家税务局稽查局进行举报，稽查局将会介入调查，并会严格为举报人保密。

业主希望：相关部门能保护群众合法权益

在采访过程中，很多钻石星座小区业主这样告诉记者：“绿沃置业之所以在没有具备交房条件的情况下交房，原因就是为了逃避赔付违约金。根据购房合同规定交房日期为2018年5月31日，逾期开发商将要向业主支付违约金。所以，在5月31日之前，开发商在尚未取得“两书”“一表”（《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，“一表”是指《房屋竣工验收备案表》）和小区绿化并未按照合同约定完成的情况下就交付房屋。这种做法无疑损害了购房者的合法权益。我们希望有关单位能加强对开发商违规行为的监管和处罚，真正从群众利益出发，保护群众的合法权益。”

律师提示：业主可根据合同约定提起诉讼

对于业主如何维权的问题，记者来到法律援助中心。值班律师认为，对于业主所反映的开发商违规问题，业主完全可以依照购房合同的约定，依法向人民法院提起诉讼，通过司法途径进行维权。

近日，淮南市钻石星座小区部分业主向热线反映：他们于2016年购入该小区房屋，并按照正常销售程序进行了网备，根据《购房合同》约定，应于2018年5月31日交房。从销售到交房整个过程中开发商主要存在以下违法违规行为：涉嫌大额逃税漏税。钻石星座开发商为安徽省绿沃置业有限公司，在销售过程中对所有业主（共740户）进行虚假宣传，声称在交首付前交一万抵三万优惠，最终所有业主均缴纳该款项，且该款项（1万元）未写入销售合同、未开发票（有收据），开发商涉嫌逃税漏税（共740万元未纳税）。未如期完成建设工程。钻石星座小区北部南部绿化、水系和基础设施建设未按规划完成，极大影响业主居住环境。未达到交付条件强行交房。未达到与业主签订合同中约定的交房标准，于5月31日前（合同中约定交房时间）未取得“两书”“一表”（《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，“一表”是指《房屋竣工验收备案表》），住宅消防未通过验收。但该开发商通知业主于6月1日前办理收房手续。购买房屋是老百姓的一件大事，而开发商绿沃置业的违规行为已经严重侵犯了业主的权益，但是对于开发商的违规行为却没有相关部门对其进行监管，虽然业主也在市民心声等网站投诉，但是没有等到结果。

现场：小区被工地包围 周边环境较差

接电后，记者于6月7日来到钻石星座小区。到达钻石星座小区后发现，该小区唯一进出道路紧靠一施工工地，道路沉陷较为严重，路面开裂破损较多，类似于临时道路，根本不像新建小区道路。进入小区后看到，该小区面积不大，只有六栋楼房，小区内道路已经修好，为沥青路面。六栋楼房之间的中心地带绿化已经完工。而在小区西门大门口则堆放了大量的建筑垃圾，一台小型推土机正在清运垃圾，西门外是大面积荒地。小区南侧和北侧则是正在施工的工地，工地上黄土完全裸露没有使用防尘网覆盖，扬尘问题十分突出。小区内地下车库尚未使用，由于小区内面积不大，业主车辆无法停放，只能把车辆停放在小区外的道路边。

图一：钻石星座小区唯一进出通道下沉破损严重

图二：直至6月12日钻石星座小区西门大量建筑垃圾未被清运

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