推进物业管理改革　构建和谐美丽小区

走进前园南路的上新新村小区，笔者看到，车辆停靠有序，文明标识随处可见，路面干净整洁……谁曾想到，不久之前，这里还是个停车位不足、公共设施老化破损的“老旧小区”。上新新村建于上世纪80年代，是一个开放性小区，小区房子多是独门独院，无论是卫生环境还是公共秩序，管理都比较困难，是什么让这个小区发生这么大的变化呢？

“以前外面的车辆都停小区里，挺乱的，现在不许了。我们每年定期交物业费，平时卫生什么的都有人打扫，环境也变好了。”一直居住在此的陈先生说道。今年年初，“大物业”进驻上新新村小区，为突破小区管理难题，营造更为舒适的生活环境，做出了很大贡献。

今年以来，屯溪区以“城市管理提升年”为抓手，着力整顿物业市场，逐步规范业委会，主动落实“三供一业”移交，积极探索物业管理屯溪模式，物业管理工作取得明显成效。

全面推广“大物业”是推进物业管理改革的一大举措。实施“大物业”管理，通过社区托底和市场化运作相结合，将规模较小的连片老旧小区进行整合，统一选聘专业物业服务公司，一改以往“各自为政”的局面，推出“菜单式”服务方式，统一管理。据了解，这一举措率先在全市实行，按照每户每月6元的标准对老旧小区管理进行考核奖补，已发放补助款105.75万元。

推进物业管理改革，要多措并举，逐步实现小区长效化管理。规范商业开发小区管理，严格落实物业履约保证金制度，引导新柏家园、天都花园等问题小区，重新选聘优质物业服务企业，以竞争方式促进物业良性发展;在推进安置区整治方面，采取一小区一方案，财政分三年补助，三年后全部市场化方式推进安置区管理工作。

屯溪区还制定出台了《屯溪区进一步加强和规范住宅小区物业管理工作实施意见》《屯溪区非物管老旧小区物业管理办法》等一揽子意见，实现有部门管事、有人做事、按章办事，指导、督促、考核相结合，全区一盘棋的主体管理模式。

截至目前，屯溪区已有172个小区实行专业物业管理，122个小区实行“大物业”管理，物业管理屯溪模式正逐步发展完善。

小区是创城的重点也是难点。为打赢创城攻坚战，下一步，屯溪区还将继续全面推行“大物业”，进一步提升开发小区物业管理水平，实现安置区管理市场化，争取实现物业管理这一民生工程再创佳绩。

·蔡敏·

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