5月8日乐山城北两宗地块将公开拍卖

地块区位图地块区位图乐山市土地矿权交易中心供图日前笔者从乐山市土地矿权交易中心了解到，5月8日，将在乐山市土地矿权交易市场公开拍卖出让乐山市中心城区通江片区白燕路东侧TJ（C）-08-1号、通江片区文星后街北侧TJ（B）-10-b号两宗备受市场关注的优质地块。 

从区位特点来看，两宗地块所属乐山中心城区通江片区，为嘉州片区门户，是城市形象展示的重要节点。该区域以居住、文教功能为主，是乐山市重点打造的“商务文旅功能区”。区域内涵盖市级幼儿园、小学、初中和重点高中等完备教育体系，是目前乐山基础教育较好的资源集中地。随着乐山市政休闲公园的陆续呈现，区域人居环境不断升级，其“高尚”“人文”“生态”等优居属性日益凸显。随着万达集团、天立集团、富力集团、美的集团、领地集团和邦泰集团等国内大型房企的强势入驻，通江板块已然成为了非常具有发展潜力的区域之一。因此，众多品牌开发企业进驻乐山城北片区，显然不是巧合。 

其次，在地块具体属性方面，TJ（C）-08-1号地块坐落于乐山市中心城区通江片区白燕路东侧，占地26241.77平方米（合39.36亩），宗地用途为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。该地块位于通江板块白燕路居住区区域，西接城市主干道白燕路和竹公溪绿化休闲长廊，南靠通江小学，北临五洲汉唐。同时，众多知名楼盘落户周边，随着这些高品质、大体量项目的入驻以及区域规划的逐渐成熟，这块“20万人级以上”的常驻消费区域，正在形成以乐山万达广场为中心的城北副中心。再看地块的商业配比，要求商业计容建筑面积不高于地块总计容建筑面积的35%，不低于地块总计容建筑面积的8%，完全满足开发企业的多样化需求。业内专家建议，该地块项目可利用通江片区完备的教育资源和自然景观资源，充分发挥项目短平快的优势，开发中小套型为主的中高层洋房、学区房。 

TJ（B）-10-b号地块则位于乐山市通江片区文星后街北侧，占地16397.07平方米（合24.60亩），宗地用途为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。地块与乐山万达广场仅一路之隔，因此该项目的经营性用房可享乐山万达商圈业态互补和人气资源优势，共创商业红利。随着部分国内大型企业的进驻，以乐山万达广场为中心的城北都市副中心正在形成。作为本次特别推出的“带设计方案”的地块，在前期规划属性上就十分契合区域“20万人级以上”常驻消费的需求，以及在外围二次强化了与乐山万达广场等新生业态的体内外循环互动。作为与其一路之隔、遥相呼应的本地块，在未来的商业潜力值得期待。业内专家建议，开发者可尽可能放大地块的商业价值，将“商铺+写字楼+公寓”等业态进行复合型植入，打造优质的中小型综合配套项目。

千木

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