今年南宁超60个纯新盘入市哪个板块将大热？谁会成为楼市“新主角”？

金科城售楼部。潘雯瑜摄 五象新区即将面市/开盘的新楼盘(时间截至2020年12月31日) (单位：亩) 青秀区即将面市/开盘的新楼盘（时间截至2020年12月31日） (单位：亩) 江南区即将面市/开盘的新楼盘（时间截至2020年12月31日） (单位：亩) 兴宁区即将面市/开盘的新楼盘(时间截至2020年12月31日) (单位：亩) 西乡塘区的新楼盘(时间截至2020年12月31日) (单位：亩) 武鸣区即将面市/开盘的新楼盘(时间截至2020年12月31日) (单位：亩)

2021楼市大猜想之产品篇

记者张娟

据不完全统计，2021年南宁楼市预计将有超60个纯新盘入市/开盘，其中25个楼盘超过百亩规模，体量不小，全年供货量不亚于去年。记者盘点了入市新盘发现，五象新区供应量稳居榜首，即将入市的新楼盘多达28个；其次是青秀区，即将入市新盘超17个；江南区与兴宁区各占8盘、7盘，供货量最少的是西乡塘区和武鸣区，新楼盘一共5个。去年未能去化的库存量，加上今年即将入市的新盘体量，南宁楼市整体供应量十分丰沛。

从供货量的角度看，2021年南宁楼市哪个板块将是热点区域？谁将是2021年楼市的“新主角”？

1五象新区

28个新盘将入市，火力全开

2021年，五象新区将有28个纯新盘入市，创下历年新高，集中在良庆大桥南、五象龙岗、五象南、五象湖等板块。其中龙岗占8盘，新盘数最多，其次是五象南板块。客天下、敏捷&华宇等房企首入南宁，布局五象，可圈可点。超百亩新盘多达11个，包括轨道御玺君临湾、威宁青运村、北投地产龙岗东地块、轨道御澜上城、金科城、荣和五象南新项目等。

楼面价居高的楼盘主要分布在良庆大桥南，譬如蓝光大唐雍锦世家的楼面价为8600元/平方米、保利五象项目楼面价为8795元/平方米。五象新区可谓“高手如云”，值得关注的新盘有哪些?

首先来看五象-龙岗区域：北投、建发、荣和、金科云广&广西德联易均斩获龙岗东地块，版块内的滨江资源是一大卖点，其次是邕宁区的优质教育资源。其中，北投、荣和的项目更为接近邕江。

其次看炙手可热的五象湖板块：恒大御府、轨道御澜上城、大唐五象湖东地块、建发五象第3盘等新盘均坐落于此，地处五象湖延伸地带，未来热度如何？业内人士分析，还需看区位价值映射。

再看良庆大桥南区域：令人期待的轨道御玺君临湾、客天下幸福荟、蓝光大唐雍锦世家等案名已确定。其中轨道御玺君临湾为地铁上盖的高端TOD项目，三面环水，环境十分宜居。

还有厚积薄发的五象南板块：万科金域国际首开火热，邻近的金科城开盘在即，户型设计巧妙，令人期待；中南五象第4盘、荣和五象南新项目等，使五象南的热度持续不减。

2青秀区

新盘达17盘

地段、货量均有看点

2021年青秀区将面市新盘达17盘，超百亩体量就有6盘，片区内分布较广，供应量不小。其中具备成熟地段优势的就有8个盘，例如东葛长湖板块的建发央著和龙光竹溪大道项目，两者楼面价均在1.4万元/平方米以上，周边配套已发展齐全，未来售价可能冲上2万元+。

日前一则新闻在地产圈内不断发酵：凤岭北将新添一座沃尔玛山姆会员店，位于地铁1号线百花岭站旁，定位于打造高品质百货商圈。此外，柳钢进驻青秀区，打造柳钢中国东盟金属材料产业园。再来看柳沙半岛：广源、龙湖均布局柳沙板块，预计将继续打造低密高品质项目。再次，凤岭南三岸板块：中铁房地产三岸项目，将打造中铁西派系的高端产品，十分值得期待；还有美的悦江府、金科三岸项目早已蓄势待发，据称均是开发商精心打造的高端住宅，预计2021年入市，也已获得不少置业者的持续关注；最后来看仙葫板块：晟宁资产斩获仙葫低密地块，楼面价6500元/平方米，丰泽紫微府、雍江臺预计2021年入市，纯别墅地块，再度引起了市场的关注。

3江南区

8个纯新盘将入市

有新面孔房企

今年，美的、新城、阳光城首次布局江南，其中值得一提的是，阳光城江南檀悦位居江南核心，位于亭洪路段，紧邻江南万达、百益上河城，周边配套完善。奥园&瀚德斩获两地，一个是沙井地块奥园瀚德誉江南，首开仅7888元/平方米，价格很有吸引力；另一个是奥园瀚德棠悦府二期，毛坯价为13000元/平方米。此外，美的首进经开区，与新希望地产合作项目锦云湖光，毗邻规划有水塘江公园、良凤湖，景观优势明显。沙井新盘占4盘，吴圩空港也将有新盘诞生，即广西悦桂田园再次斩获吴圩空港地块，占地196亩，前景可期，值得持续关注。

4兴宁区

7大新盘加码，旭辉首进兴宁

兴宁区东部板块的关注度一直很高。据不完全统计，兴宁东聚集了大量品牌房企落户，如盛天、国悦、万科、融创、北投、联发、绿地、彰泰、嘉和城、碧桂园、匠工坊等等。今年预计将有7个新盘入市，其中旭辉首进兴宁项目，案名为福弈城，占地158亩大体量，位于国悦九曲湾农场内，且紧邻昆仑大道主干道。北投荷院超200亩的体量，自带幼儿园、小学、初中等配套，项目产品有高层、合院，诸多亮点吸引了广大市民的高度关注。值得一提的是，泰康之家桂园、三月三文化产业园、电子竞技产业园等文旅产业项目也开始在兴宁东崭露头角。

此外，位于兴宁区核心区域的朝阳商圈板块也将有两大盘入市——和平新天地商业地块、宋都集团的新地块也将为楼市加码。

5西乡塘区

货量已低于“警戒线”

武鸣将携百亩大盘入市

2021年西乡塘预计入市的新盘仅有当代丰耘项目，开发商拿地已久，却迟迟未入市。未来西乡塘区的旧改项目或将后来居上。

处于南宁北边的武鸣片区，今年计划入市的有三大新盘，体量均超过百亩，一个是位于武鸣医科大旁的云星钱隆大弟，毗邻大学城，周边可享高铁、轨道交通武鸣线等交通利好，具有较强的后发之力，预计价格会超过7500元/平方米。全新亮相的碧桂园湖光山色，湖山美景资源优越，首期推出桃源合院产品，实用与景观并存。还有荣耀山水园，合院产品及高端院落住区，十分宜居康养。

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