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专家解读 新政旨在坚决遏制投资投机性购房需求

来源:西安晚报 2019-06-21 08:31   https://www.yybnet.net/

为什么出台新的楼市调控政策?调控的重点在哪里?对于改善型或刚需家庭而言,到底该不该购房?针对这些问题,记者采访了西安交通大学房地产研究所所长杨东朗教授。

现状

多重因素促使西安房价上涨

杨东朗分析说,一年多来,西安推出的一系列改革举措取得了显著成效,国家中心城市建设大力推进,城市吸引力提升明显,社会各方纷纷看好西安市发展预期,人口吸附能力增强,住房需求激增。总的来看,西安楼市依旧保持了平稳发展态势,但受土地价格及钢材、水泥等主要原材料和人工成本增加的影响,房地产开发成本上升。同时,随着城市建设和管理水平的逐步提升,品牌开发企业纷纷进驻,以及精装修项目的市场供应占比不断提高,也都在一定程度上加快了房价上涨的步伐。

另外,相比周边同等规模城市,西安房价基数相对偏低,致使投资性购房需求增长明显,加之个别炒作及假借西安市户籍新政投机炒房的行为,加剧了供需矛盾,拉动了房价上涨。

目的

旨在遏制投资投机性购房需求

杨东朗表示,此次出台的楼市调控新政,重点在于遏制投资投机性购房需求,让住房回归居住属性。

针对一些通过落户投机炒房规避西安市住房限购政策的现象,新政借鉴了长沙、成都等地做法,规定从市外新迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在本市住房限购区域内购买商品住房或二手住房的,应已落户满1年,或在本市已连续缴纳1年的社会保险(或个人所得税),从而将那些假借落户投机炒房而来的“新落户人员”“拒之门外”。

而对那些真正选择在西安工作、生活的新市民和新就业人员,则给出了一年的缓冲时间。对于非本市居民家庭,新政参照广州等城市做法,将社保或个税的缴纳年限从原来的2年延长至5年。考虑到房价上涨较快、投资性购房比例较大等因素,新政还首次将临潼区纳入了限购范围,西安楼市限购区域继续扩大,目前仅剩阎良区、高陵区、鄠邑区、周至县、蓝田县等远郊区县不在限购之列。

据悉,西安市目前正在加快完善多主体供给、多渠道保障,租购并举的住房制度,通过加大租赁住房、保障性住房等多种方式缓解新市民阶段性住房需求,引导新毕业大学生、新市民根据自身经济能力,分阶段合理解决住房需求。同时,加快落实住宅用地供应两个20%原则(20%左右用于公租房建设,20%左右用于共有产权房建设),将公租房配建比例由5%提高至15%,2019年计划新增供应约3万套公租房。另外,培育发展住房租赁市场的相关政策也将发布实施,多渠道增加租赁房源。

建议

理性消费切不可跟风投机炒房

“当前西安市住房结构还存在不合理性,居民投资性购房需求较为强烈”,但杨东朗表示,从2017年以来西安市多措并举的调控措施中,可以看出市委市政府稳定市场的决心。他相信,未来政府部门在做好引导市民合理住房需求的同时,将继续严格贯彻落实中省房地产调控政策精神,坚持房屋的居住属性和本位功能,从消费、供给两端同时入手,稳地价、稳房价、稳预期,全力促进房地产市场平稳健康发展。

要健全完善全市统一的房地产市场预警预报体系,及时、准确、全面把握市场运行态势,为科学精准制定和落实调控措施打好基础。要加大住宅用地供应,加快供地节奏,特别是确保公租房、共有产权住房项目用地的及时供给,深入开展闲置土地清理,盘活土地资源,稳定土地市场预期。要严格实行居住用地供应“两个20%原则”,尽快形成共有产权住房的有效供给,分化住房需求,稳定房价预期。要加快房产办证遗留问题处置,增加二手交易房源,缓解商品住房供需矛盾;同时,加强房地产市场监管,严厉打击炒房、囤地、捂盘惜售等违法违规行为,切实维护购房群众的合法权益。

对于购房者而言,要坚持“房住不炒”的原则,根据自身及家庭的实际住房需求,理性消费,切不可跟风投机炒房,更不要抱着“买到即赚到、买房即升值”等心态盲目购房。记者赵辉

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