上周西安房产批售断崖式下滑 开盘项目去化走低超10家项目延期开盘

本报讯（李优采记者李勇军赵红涛）自5月23日起，有近半月的时间西安市商品房价格公示的脚步停滞。加之随后融创“打招呼”事件曝光，全网哗然。西安市房管局开展为期半年的商品房销售秩序专项检查，全市楼盘进入整顿期，批售开盘呈现断崖式下滑甚至停滞。

批售断崖式下滑

进入6月，西安全市各楼盘获证脚步放缓，截至目前6月过了大半，全市也仅有14盘获证。而上周批售更是呈现断崖式下滑，仅中海·曲江大城一盘563套房源获证。

从西安市物价局商品房价格公示的情况来看，上周进行了两轮公示，公示房源2496套，其中毛坯房源961套，精装房源1535套。随着公示房源的不断增加，预计6月下旬，批售房源会大幅增加。

开盘项目去化走低

据西安阳光售房网房产研究中心数据监测，近期开盘项目去化走低，个别项目甚至不足50%。不少置业者乃至业内人士都在猜想这是市场转冷的迹象还是高烧下暂时的退热？

从开盘监测的数据来看，去化不足50%的项目有曲江·华著中城和智慧新城。这两个项目均为公寓产品且价格不低。曲江·华著中城的LOFT毛坯公寓卖到22500元/㎡。一般来说公寓产品颇受投资客的欢迎，而在上月公寓被明确纳入限购名单，加上不菲的价格，去化率不高实属正常。

反观前一周开盘的住宅项目，且不说网红销冠楼盘碧桂园凤凰城，连位于临潼的隆基泰和铂去化率都达到了100%。而位于沣东新城的阳光城壹号虽然开盘当天去化率仅有59.3%，据了解，本项目剩余房源也很快售罄。

西安楼市的高烧病因在于供需不平衡，一时的降温也许只是政策等“退烧药”的作用，病因不除，高烧必然反复。加快住宅市场的房源供应，满足刚需置业需求，才会让市场逐步恢复理性。

超10家项目延期开盘

受融创“打招呼”事件的影响，西安市公证机构加强了质量风险管控，要求采用传统手工方式的，要保持摇号器具的一致性、标准性、可靠性。采用电脑软件摇号方式的，应当使用公证机构自备电脑。加之近期西安摇号具体政策预计出台，近期获证的项目纷纷选择延期开盘。

金地中心风华，6月1日获证，6月3日至5日进行了购房意向登记。原本定于6月9日的摇号选房，目前已经延期，具体时间待定。除此之外，西安市限购区域的的其他项目开盘也几乎停滞，静待政策发布。

如今市场供应减少，需求却依然旺盛。面对房价的直线走高，贷款利率的一再上浮，很容易让置业者尤其是刚需族慌了阵脚。这些6月初获证未开盘及近期已公示的商品房房源在6月底将集中上市，且随着摇号细则的发布，市场会更加理性，刚需族买房可选择性将变多。

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