宝鸡一小区业主自治 每户送电100度

华商报讯（记者 宋秉琴）在很多人看来，物业和业主多是一对矛盾体。宝鸡市渭滨区联通幸福家园小区业主因不满之前物业，自行成立业主委员会，实行自治。他们每平方米物业费0.35元，车位费每年300元，小区雇佣4名人员，各种开销后每年还能结余五六万元物业费。

辞去原物业 实行居民自治

2012年冬季开始，联通幸福家园小区的业主陆续入住，小区内共两栋高16层的楼，192户人家，据小区居民介绍，小区有四分之三住户是联通公司员工。

13日，华商报记者走访了该小区，首先让人眼前一亮的是他们的文化墙，文化墙上有中华孝亲故事等教人育人名句摘抄，小区不大，但干净整洁。进入单元门后，映入眼帘的是“联通幸福家园居住手册”和“业主文明公约”两个牌子。“没有规矩，不成方圆，我们在接手小区管理时，就制定了居住手册，只有大家共同遵守，才能保证小区管理有序。”业主朱先生说。

据小区居民介绍，之前物业管理时，小区卫生不但差，而且没有任何绿化。2014年6月，小区自发成立了7人组成的业主委员会，正式实行自治。

每户送100度电 业主一起参与绿化

朱先生是小区业主委员会成员之一，他们共7人，大家分工明确。“自治一定要将现金管理和会计管理分离。”朱先生说，为了经济管理清晰可信，他们有一人专门负责管理现金账，另一人负责会计账，还有一成员负责给小区卖电，因为业主委员会成员平时都要上班，且是义务服务，所以他们规定每周三、日晚上7点到8点为卖电时间。“我们都是义务的，每月只报销几十块钱电话费。”朱先生说。

据朱先生介绍，小区物业费每平方米0.35元，停车费每年300元，每年总共物业费168000多元，小区共雇了4名工人，打扫小区卫生及负责门卫等工作，除了魏师傅外，其他3名被雇佣的师傅都是小区业主的家属。每名工人每月工资1400元，逢年过节福利在100元到300元之间。华商报记者在门房的电脑上看到了每一笔花销的记录，从记录看，上年度小区还有五六万元的结余物业费。“现在正在个每户送100度电，送完后还剩4万元左右钱，钱还要留着，万一电梯出事故维修，开销也很大。”朱先生说。

据业主张先生讲，小区住户虽是同一单位，但因不是同一部门，有些人之间不是很熟，自治后，小区经常搞活动，举办儿童画展、烧烤等活动，业主一起参与绿化小区，长期接触中大家越来越熟悉。“我们现在送娃上学都是轮着送，孩子之间也熟悉了，大人之间关系也近了。”张先生说，由于是自治，小区绿化时只要在微信群里一通知大家都会争相来干。

另外，据魏师傅介绍，春节业主会给他们放假，业主自己义务替他们值班。朱先生说，2015年春节，有30多人报名替师傅们值班，最后只安排了十几人每人4小时值班。华商报记者走访时了解到，大家对小区自治特别欢迎。

社区书记：他们的自治办法可以复制

14日，联通幸福家园小区所在的相家庄社区书记周亚利表示，该小区的物业费用很低，他个人觉得小区管理的不错。周亚利认为，一些小的小区，尤其是单位小区，居住和工作地方离得近，大家都有爱心，愿意志愿服务，完全可以复制联通幸福家园小区的自治办法。 

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