装修旺季“旧房”也来凑热闹

进入3月的装修旺季，关于装修的话题也渐渐多起来。而在这些装修大军中，并不仅仅是对于新房的装修需求，对于旧房的升级改造以及一些购买了二手房的业主而言，也有着“旧房翻新”的需求。

“旧房翻新”需求日渐高涨

旧房翻新，也叫旧房改造，多是因为目前的房屋由于居住时间过长，丧失了部分使用功能或者不能适应当前生活需求而对房屋的装修风格、水电结构、房间布局、装修材料进行重新设计并加以改造。

设计师张建军表示，近一两年，宝鸡的“旧房翻新”需求日渐高涨。8-10年是一个家居装修的更换期，因此按照宝鸡商品房发展的时间来算，“旧房翻新”的需求也就在近几年逐步释放了出来。

“说起旧房翻新的主要原因，有的是因为房屋居住太久，地面瓷砖已经起鼓、墙皮脱落，需要全部进行翻新；有的是因为家庭结构的调整，原有的房屋功能已经不能适应当前的生活需求，需要进行功能性的改造；有的则是因为已经看倦了当前的居住风格，需要对整个家的装修风格进行改造……”张建军表示，目前二手房基于位置、配套的优势，也获得了一部分购房者的青睐，但对于一些已经装修过并且有着几年房龄的“二手房”而言，新业主也有着将它重新装修的需求。

拆除“旧物”是件技术活

如果说新房的装修耗时耗力，那么相比之下旧房翻新则更让人心烦。因为旧房子重新装修，里面水、电、墙体等状况错综复杂，施工难度大，对于技术的要求也会更高。

张建军表示，旧房翻新首先要面对的是原房屋内部的“老旧装修部件”，因此对于不必要的元素，拆除环节就显得尤为重要。“一些业主认为拆除环节并不需要什么技术含量，随便找个‘游击队\’就可以进行。可实际上，这种拆除并不是简单地用锤子、凿子去胡乱地敲打一气，这其中涉及了墙体、地面、厨卫设施、吊顶、门窗等多个环节，尤其是水电这样的隐蔽工程，因此在拆除的环节必须谨慎小心。”他说。“在拆除完毕之后，对有需要的地方及时进行修补，之后就可以按照正常的程序开始施工了。”

据了解，以一个面积为100㎡的老房子为例，在拆除环节的花费大约需要8000至1万元，包含了拆除原有的墙裙、地面、墙皮、门窗、洁具、吊顶以及老房子可能会有的自己搭建的灶台等元素。“虽然比起新房装修，旧房翻新需要多花出这样一笔费用，但这部分花费是必不可少的，如果拆除和修补这两个环节没有处理好，不仅会影响整体的装修进度，严重的还会影响到后期的装修安全和装修效果。”

隐蔽工程尽量重新处理

在旧房翻新过程中，水路、电路等隐蔽工程是最需要注意的环节。

通常情况下，对于房龄在四五年以上的旧房，建议在翻新时重新布局、整改。“在旧房翻新，最好将所有的电线、水管检查一遍，同时结合之前装修的实际情况以及使用的材料情况，由于这部分的施工都隐藏在墙体内，因此建议这部分能换则换，否则在后期居住过程中再出现问题，就会很麻烦。”张建军说。

此外，在旧房翻新中，一些业主为节省经费，会保留一些原有的装修元素，如将原有的瓷砖保留、在原有的墙面上重新刷漆等。“这样做可能短时间内不会有问题，可使用时间长了，墙面的瓷砖可能会出现空鼓、脱落，乳胶漆墙面也可能会出现开裂、脱落。对此，张建军建议，如果是旧房翻新后打算长期自住，尽量在重新装修中将一些隐蔽工程、必要工程重新处理。

同时，在翻新时尽量不要改变下水结构。尤其是马桶移位，如确实要移位，则要交由专业的水电人员操作、验收，并做好防水处理，延长闭水试验时间，确保以后使用时不会漏水。华商报记者 杨娇 

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