大品牌助推宝鸡房企共同发展

优美的生态环境让宝鸡备受关注据陕西省统计局及相关资料显示，2017年年末，宝鸡市常住人口为370.1万人，其中城镇人口约为52.12％。宝鸡市城乡建设用地受地形影响，整体布局较为分散，中部地区城镇集中，南部地区和北部地区城镇布局分散，交通用地网络仍待完善。

一线品牌入驻多种产品共发展

随着碧桂园等一线房企陆续进驻宝鸡，宝鸡市的住宅产品整体质量有很大程度的提升，物业服务更加完善、基础设施配套日渐齐全，住宅人性化设计理念更加深入，能够满足更多客户的多样化住宅需求。2017年—2018年9月底，宝鸡市住宅开发热点主要集中于东高新、金台大道、行政中心、西河滩等区域，东高新区域成交均价居于首位。

近两年，宝鸡别墅区主要集中在城西别墅区、石鼓山别墅区、高新别墅区。城西别墅区、石鼓山别墅区主要依托在九华山景区、浅山景区、西府旅游街区、陈仓老街等旅游景观资源，高新别墅区的主要优势则在于自身优质的配套设施、适宜的人居环境。

2017年—2018年前三季度，宝鸡市在售公寓主要集中于东高新、行政中心区域，主要以小户型为主，更适合年轻的工作者进行过渡。

目前，宝鸡市主要有洞高新商圈、经二路商圈、金台大道商圈、桥南商圈虢镇商圈五大商圈，其承担着不同的商业功能。且各个区域间的成交均价差异较为明显。随着银泰城、吾悦广场、新里城的入驻，加上宝鸡市经济社会同步快速发展，人均可支配收入增加，居民消费能力提高，宝鸡市未来商业发展空间较大，与之紧密相关的商业营业用房亦拥有较大发展空间。

近两年，宝鸡市日益发展的中小微企业，跨区域流动、跨区域投资的企业和单位等的办公用房集中于东高新、金台大道、城南、市中心等区域。

房价持续稳步上涨

2019年，国家房地产调控政策会进一步加强，并向二、三线城市延伸。另外，宝鸡市响应国家政策、针对自身状况出台了一系列相关政策对房地产市场进行调控。2019年全年，宝鸡房地产市场将会温和上涨，销售面积将会同比上升，预计同比增长0.4％—2％，销售均价会在一定程度上涨。宝鸡市的总体收入水平较低，消费者购房能力有限，对房价的承受能力也是有限的。对于计划在2020年后购房的消费者来说，可能需要承受更高的房屋价格。原因有以下四点：首先，宝鸡市依托渭河古镇建立，为狭长地带，土地开发数量有限；其次，在关中平原城市群发展规划中，宝鸡市被规划为重点开发区和重要节点城市；另外，宝鸡市的城市轨道交通建设规划通过评审、宝鸡市被确定为全国性综合交通枢纽，这些因素导致宝鸡市的交通枢纽优势进一步上升；而且，宝鸡中央金融文化商务区建成落地带动了宝鸡市第三产业的发展。

文章数据信息均来自《陕西房地产业发展报告（2019）》

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