业主入住小区已7年 房产证仍不见影 宝鸡东方一品业主的100多万大修基金和契税 开发商未向相关部门缴纳

华商报宝鸡讯（记者 汶威承 实习记者 刘杰）2008年开工建设，2009年对外销售，2013年业主们相继入住，如今7年过去了，宝鸡市高新区7路的东方一品小区2号楼至5号楼的业主仍未能等到房产证，这直接导致许多人房产无法交易，子女上学受到影响。

业主房产证等了多年没拿到

“整个小区一共由两个开发商建设，紧挨路边为商住楼，最后面一栋为高层，2号楼至5号楼为多层住户。”8月13日，东方一品小区业主刘女士说，没有房本的一共有132户业主，“看房、签订购房合同、支付首期款、向银行贷款、大修基金和缴纳契税等等程序，都和其他的房地产公司一样。”

业主王先生说，他们是2012年交的房，购房时，大修基金和契税都是由开发商宝鸡奇胜房地产开发有限公司（现更名为陕西宝厦置业有限公司）代收。但是至今去宝鸡市不动产登记中心咨询，开发商根本就没有递交办理房本的相关资料，而且132户业主100多万的大修基金和契税也没有向相关部门缴纳。

业主张先生说，开发商期间也多次允诺业主尽快办理，资料交了一大堆，一直没有见到房本影子。现在孩子上学、房屋交易都受到很大影响，开发商的承诺已经没有任何诚信可言。“按照双方合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，递交资料进行办理。去年有业主通过法院进行了维权，胜诉之后只有3578元的赔偿，房本至今依然遥遥无期。”

开发商承诺10月办理房产证

“业主大修基金和契税均在公司账户。”对于业主的质疑，东方一品开发商负责人王生平说，“之前小区一部分房屋没有建设完成，后期也有未售出的房子，要办房产证就需要开发商垫付。业主多次反映后，高新管委会已经出面协调处理，9月底之前我们可以把大修基金和契税上缴给相关部门，10月份可以办理房产证，近期也在积极办理手续，至于什么时候能办理下来，就是办理部门的事情了。”

对于开发商的说法，业主认为，小区已经达到交付条件业主也已经入住，这和开发商卖不卖完房子是两码事，办理房产证和开发商所说的事情并无任何关系。

宝鸡市高新区住房和城乡建设局建筑市场监管科工作人员表示，2018年前后，他们与多部门联合完成了该项目多项资料审定，手续齐全，项目全部验收合格。记者提出查看项目相关验收资料时，该工作人员称，不方便给记者出示。

宝鸡市不动产登记中心的工作人员表示，开发商在五证手续齐全时候，按照相关规定办理竣工验收、消防等手续之后，独立的整栋楼满足以上条件下就可以申请首次登记办理大证，缴纳大修基金和契税等相关材料后，不动产登记中心将会在15个工作日办结，之后开发商可以申请转移登记给业主，办理个人房本。

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