你会找中介买卖二手房吗？钦州二手房市场调查分析

晨报记者 蔡银菊

在一二线城市，如果您有一套二手房想转手，首先想到的是二手房中介公司。然而，在部分三四线城市，竟有市无人。近期，记者就钦州二手房市场做了一个调查，经过 “你会找中介买卖二手房”的访问发现，由于市民观念存在偏见以及中介公司不完善等导致钦州目前二手房市场比较薄弱。如果促进该区域的健康发展，业内人士分析，不仅需要人们重新认识市场，更需要品牌公司引领行业发展。

二手房都去了儿？

随着人们对地理位置、房子用途、资金需求、品质追求等原因，存在换房意向；也因为部分人想找房过渡、资金不足等选择二手房。买卖双方的需求催生二手房市场的存在。

然而，目前想在钦州买套二手房的市民存在这样的困惑。“找了几条大街小巷，都没看见几家中介公司。想在钦州找套二手房，都不知道去哪里好，找朋友、找熟人又怕出了问题难扯皮”！

在人们的印象中，无论是在河东新区还是在老城区都可以看到各种各样的售楼中心，却难寻二手房公司的踪迹。据业内人士介绍，钦州二手房市场兴起于五六年前。时至今日，由于当地人观念以及公司管理等方面的影响，钦州二手房市场这几年发展十分缓慢，基本是屈指可数。

不仅如此，钦州整个二手房市场的成交量也是少得可怜。钦州市世华地产代理有限公司业务总监温相忠谈道，4月份考察钦州二手房市场时发现，钦州月平均成交量约100套。而在与钦州规模相当的北海，一个有实力的二手房公司就能取得这样的成绩了。

中介公司寥寥无几，成交量不多。想卖房的找不到买主，而想买房的找不到房源。这不禁令人发问：“钦州二手房都去了哪儿”。

不够规范不够专业

有人说，“09年，北海二手房市场和钦州差不多，而如今已经发展到上千家二手房中介公司的规模。”这又是为什么呢？

一位想了解钦州二手房市场现状的业内人士卧底中介公司一星期发现，作为一家服务性的销售企业，员工表现得很散漫，朝九晚五上班比公务员还轻松。公司更是谈不上管理，更没有入职培训。如果手上有一点资源，就能生活得很好。如果是新手上路，又不去拓展市场，那只能坐以待毙了。

此外，记者随机调查发现，目前很多市民对于中介都有一种抵触心理，觉得会不会是骗人，或者觉得中介费用昂贵等，不相信二手房公司。据分析，这也是导致钦州二手房市场缓慢发展的一个重要原因。“其实钦州并不是没有市场，而是规范性不够、专业性不够，更是缺乏品牌公司引领。”从北海发家的世华地产即将踏入钦州这片热土，对于业务温总监来说，是一种机遇也是挑战。他说，钦州二手房市场有很大的空间，关键是看怎么去挖掘了。

钦州需要规范的二手房市场环境

去年11月份，一位姓刘的先生刚换了一套大房子，便想把手头上的小三房转手。经过朋友介绍，他找到了一个买主，经过一来二去敲定了最后的成交价。然而在去银行贷款时，却遭遇银行拒绝的尴尬。

世华地产温总监解释，像这种情况，一般是因为到了年底，银行银根收紧，个人去贷款，很难通过。但是如果有中介，他们和固定的银行合作，一般不会出现这样的问题。

其实，购买二手房远比我们想象中的复杂，它不仅仅是一个价格的问题，更多是一种诚信，需要了解房屋产权是否清晰、有无抵押、查封，之后还得申请过户、签合同、立契、缴纳税费等等，环节繁多。

如何规避私下交易二手房存在的问题，需要一个公正、诚信的中介。而如何在找中介的过程中，觉得花得钱值当，更需要合理、规范的市场。

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