5月70个大中城市房价指数出炉全国涨势放缓,桂林环比持平

5月17日,龙光·普罗旺斯打出的低首付优惠广告。政策利好,加上楼盘积极促销,5月桂林楼市成交上涨明显。

Text/记者 吴李赟 Photo/方嘉

2016年春节前后,全国楼市迎来一片上涨的景象,尤其在北京、上海等一线城市,涨势凶猛。进入4月,这股“涨价风”进入二三线城市后开始有所“减速”,桂林5月房价涨幅环比持平,楼市出现量涨价平。

全国

涨幅放缓,一线城市涨幅首现收窄

6月18日,国家统计局发布数据,经过连续几个月的上涨,5月全国70个大中城市房价上涨脚步放缓,环比上涨城市个数减少,涨幅有所收窄。据测算,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比4月收窄0.3个百分点和0.4个百分点。其中,一线城市环比平均涨幅分别比4月收窄0.8个百分点和0.7个百分点,二三线城市环比平均涨幅都分别比4月收窄0.2个百分点和0.1个百分点。同比上涨的城市个数继续增加,但一线城市涨幅首现双收窄,二三线城市涨幅则继续扩大。

数据显示,5月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有60个和49个,同比上涨的城市均为50个,分别比4月增加4个和3个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解析,5月全国房价总体涨势放缓,一二三线城市环比涨幅均比4月有所收窄;房价同比总体继续上涨,但城市间涨势出现新变化。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均开始收窄,而二三线城市同比平均涨幅则在4月的基础上继续扩大。

桂林

新房持平,二手房价持续下行

5月份楼市成交情况不错,但5月新建商品房价格出现环比持平。据国家统计局桂林调查队调查数据显示,2016年5月桂林市新建商品住宅价格同比下降0.5%,跌幅比4月缩小0.3个百分点;环比持平,与北海、岳阳并列位于全国70个大中城市中环比涨幅第65位。二手住宅价格环比下跌0.3%,跌幅比4月扩大0.1个百分点。

5月份作为楼市的传统销售旺季,不管是对房企还是购房者来说,都是非常重要的节点。业内人士分析,5月楼盘积极促销,降首付、减契税、契税补贴、新市民补贴等一系列利好政策,为楼市带来了更多信心与活力。

市场

政策利好,一二手房成交双双上涨 

根据官方相关数据,截至5月末,桂林全市(含市辖六城区和11县)的商品房成交面积为151.70万平方米,同比增长16.7%。

国家统计局桂林调查队相关人员分析,新建商品住宅自3月份以来,3月、4月、5月连续三个月成交量维持高位。5月网签商品住宅1604套,较4月份成交量上涨67.6%。各楼盘在4月推出一波房源抢占“五一”市场,新品上市价格均有所提升。5月基本维持之前的销售状态,优惠力度与4月持平,价格保持稳定。而“营改增”税费政策导致二手房交易成本下行的利好刺激下,二手房交易量亦从3月份开始直线上涨,3月、4月、5月环比成交量分别上涨75%、56%和9%。但是由于二手房价格在新房市场的打压下,始终保持下行态势。整体来看,二手住宅市场价格下降趋势明显。

5月桂林新建住宅销售价格变动情况

项目环比(%)同比(%)新建住宅-↓0.5新建商品住宅-↓0.590平方米以下↑0.1↓0.690~144平方米-↓0.8144平方米以上↓0.1↑0.4

5月桂林二手住宅销售价格变动情况

项目环比(%)同比(%)二手住宅↓0.3↓1.790平方米以下↓0.5↓1.890~144平方米↓0.2↓1.8144平方米以上-↑1.5

(以上价格指数仅指桂林五城区)

桂林1~4月商品房销售同比上涨

根据桂林统计局发布的相关数据,桂林1~4月固定资产投资404.19亿元,同比增长4.3%,其中房地产投资44.92亿元,同比下降7.5%。

指标4月1~4月累计同比增长(%)房地产投资(亿元)12.4144.92-7.5商品房销售面积(万平方米)20.4980.0832.8商品房销售额(亿元)10.5541.7247.7

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