5月70城新建商品住宅价格：60城环涨，涨势放缓

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国家统计局数据显示，5月份70大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市个数减少，涨幅有所收窄。70个大中城市中，价格上涨的城市有60个，比上月减少5个。一二三线城市环比涨幅也均比上月有所收窄，其中一线城市环比平均涨幅比上月收窄0.8%，二三线城市环比平均涨幅分别比上月收窄0.2%和0.1%。5月南宁新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨6.1%。业内人士分析，未来一二线城市房价降温，回归理性是大势所趋，目前要关注三四线城市房价持续低迷的现状。

数据

60城价格环比上涨

6月18日，国家统计局公布了全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，5月新建商品住宅价格上涨的城市60个，比上月减少5个；下降的城市4个，比上月减少1个；持平的城市6个。环比价格变动中，涨幅最高的是厦门，上涨了5.5%，最低为牡丹江，下降了0.5%。

与去年同月相比，70个大中城市中，5月新建商品住宅价格上涨的城市有50个，比上月增加4个；下降的城市有18个，比上月减少5个；持平的城市2个。同比价格变动中，涨幅最高的是深圳，上涨了54%，最低为锦州下降了3.2%。

广西纳入统计数据的3个城市中，5月南宁新建商品住宅价格环比上涨了0.8%，同比上涨6.1%。自2015年8月以来，南宁新建商品住宅价格环比已经10连涨，同比也实现了8连涨。桂林和北海5月新建商品住宅价格环比均持平，同比分别下降0.5%和上涨1.3%。

分析

总体涨幅有所收窄

对于5月70个大中城市住宅销售价格，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

刘建伟分析，5月新建商品住宅价格环比上涨的城市个数减少，涨幅有所收窄。数据显示，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有60个，比上月减少5个；涨幅比上月收窄的城市有36个，比上月增加15个；涨幅在1%以上的城市有15个，比上月减少7个；最高涨幅为5.5%，比上月收窄0.3%。房价总体涨势也放缓，一二三线城市环比涨幅均比上月有所收窄。据测算，70个大中城市新建商品住宅环比综合平均涨幅比上月收窄0.3%，其中一线城市环比平均涨幅分别比上月收窄0.8%，二三线城市环比平均涨幅都分别比上月收窄0.2%和0.1%。

同比上涨城市个数则继续增加，但一线城市涨幅首现双收窄，二三线城市涨幅则继续扩大。5月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市为50个，比上月增加4个。房价同比总体继续上涨，但城市间涨势出现新变化。一线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅开始收窄，二三线城市同比平均涨幅则在上月基础上继续扩大。

著名房地产专家、中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为：“由于市场短期受供求、政策调控、货币政策的影响，涨幅放缓属于市场合理、正常、健康的波动。

未来走势

涨幅或持续收窄

近日，中国宏观经济论坛10周年庆典上，原央行货币政策委员会委员、中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，中国房地产库存已经处于一个比较低、比较正常的水平，由于一些一二线城市担心房价快速上涨而准备出台一些限制性政策，因此，未来一年的房地产价格增幅将不会像过去那么快，交易量也将趋稳。

中原地产首席分析师张大伟也认为，尽管5月份绝大多数城市房价环比上涨，但城市间涨幅差异仍然较大。从2015年5月开始，全面上涨火爆周期在经历12个月的冲高后，在今年5月开始已经有明显触顶迹象。后续涨幅将持续放缓，不排除2016年四季度出现部分城市房价开始下调的可能性。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出：“房价总体涨势放缓，调整期正式结束转入全面进入上涨通道之后的正常波动。预计未来房价处于微调、高位震荡，虽然会继续上涨，但涨幅会进一步收窄，不过也不存在暴跌的可能性。

中国指数研究院发布的报告则持相反意见，报告认为，房地产市场在惯性作用下，热度还将持续一段时间。从市场周期的角度来看，上半年地价快速上涨也会对热点城市的房价产生正反馈，房价也还会出现一定补涨。不过一线城市成交量的回调为二线城市敲响了警钟，一旦限制性政策出台，市场将难以维持目前的涨势。

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