看价买房系列一买房之惑：我究竟买得起哪里的房子？

你买房首先考虑什么因素？买房路上有没有遇到过“糟心事”？遇到的问题是哪一方面？

龙晓霞/文 何俊涛/摄

近日，“柳州房价五连涨，直逼南宁老大哥”的新闻在柳州火了一把。看着网上无数北漂、海漂吐槽，100万在北京、上海只能买20多平方米的房子，柳州的小伙伴们第一感觉在柳州还挺幸福，但摸摸口袋，想想房价，也是感到心塞。

许多人辛辛苦苦攒了一些钱，踏上买房之路，却遭遇过不同的糟心事让他们倍感困惑。其中，最具有代表性的莫过于“一房一价”的实施和宣传价格有差距，常常让购房者误解，从而带来不少麻烦。房价不断变化，你知道你口袋里的钱能买哪里的房子吗？

五连涨！7月柳州均价7282元/㎡

柳州房价又涨了！根据中国指数研究院发布的中国房地产指数系统百城价格指数数据显示，2016年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，柳州7月均价为7282元/㎡，连续五个月环比同比均上涨。逐月上涨的房价让不少购房者决定结束观望，尽早出手，投身买房之路。

对比广西区内其他城市的房价，柳州人的“幸福指数”实在不高。百城房价数据显示，南宁7月均价为7423/㎡，房价继续保持广西第一；北海7月均价5494元/㎡，环比微涨0.04%，桂林则为4843元/㎡，环比下跌0.74%，跌幅位居全国第五。北海、桂林房价还在“4字头”、“5字头”徘徊，但这样的价格在柳州市区可以说是遍地难寻。

按照7282元/㎡的价格，100万只能在柳州买135㎡的房子，80㎡的户型总价就要58.256万。而放眼柳州目前在售的楼盘，城中几乎无房源在售，河东单价七八千的房价已是屈指可数，大多数楼盘单价破万，柳北、柳南、鱼峰的房价多数已高达六七千，不过也有少量楼盘价格在四五千左右，就连柳东目前在售的几个楼盘均价也已突破五千。

作为西南工业重镇，柳州集聚了大量的务工人员，有着庞大的购房需求，所以柳州楼市仍以刚需客群为主。在房价逐渐上涨的今天，想要购房，不光要看单价，还要结合户型大小，根据总价了解自己所要承担的月供情况。尽管柳州各个城市楼盘价格相差较大，但即便是单价较高的一些楼盘也有小户型在售，购房者可根据自身的情况购买。

近七成人买房首先考虑价格

房子越来越贵，这也让越来越多的购房者在买房的时候首先看价格。

本期今楼市特进行的线上与线下的调查结果显示，有68%的市民在买房的时候会将价格作为第一考虑的要素，将配套作为第一要素的是14%，地段是11%，品牌5%，还有2%的市民首先考虑其他因素。这说明，有近七成人买房首先考虑价格，大多数人直言，买一套房子几乎要花费自己大半辈子的积蓄，而且接下来10年至30年还有还款的压力，当然会先考虑价格。

市民林小姐和朋友王先生认为，买房首先还会先考虑价格，毕竟现在的经济能力有限。而网友“大昱”说，自己会先考虑配套，家里小孩上学希望学校好一点，又有老人，最好环境也能好一些，但是价格还是得在自己能接受的范围之内。也有人将其他的因素排在价格前面，市民黄小姐选择的就是区域，从小在柳南长大的她表示已经习惯了那里的生活，所以如果买房，会首先选择柳南，再考虑其他的因素。

柳州作为一个刚需城市，购房人群以刚需为主，而经济能力有限是大多数刚需的主要特征，所以许多购房者都是根据价格去看房。正如王先生所说，在柳州大多数买房的还是普通的工薪阶层，不管是对配套、品牌，又或者是其他方面更重视，都得在自己买得起的价格范围之内挑选。“我倒是想买市中心的房子，但是买不起啊，所以只能退而求其次。”王先生说。

买房“糟心事”多

价格是“重灾区”

“房价高已经让人压力很大了，买房路上还遇到各种‘糟心事\’真的让人很受伤。”不少购房者发出这样的感慨。调查数据显示，66%的购房者在买房的路上曾经遇到过一些糟心事，其中价格方面成重灾区，69%的问题与价格有关。

与许多购房者一样，包先生在开始买房的时候看到楼盘打出价格“××××元/㎡起”就兴冲冲地前往售楼部，到现场之后经常会遇到这样的情况：所谓的“××××元/㎡起”只有一套甚至置业顾问会告知已经卖完，其他的房源价格则相差甚多，实在令人恼火。后来包先生在看到心仪的楼盘发布此类广告时，通常会打电话先咨询清楚，了解大概的情况再去看房，以免白跑。

但他表示，也有出现过电话咨询置业顾问说均价6500元/㎡的，去到现场基本上过7000元/㎡，“上一期所剩的房源通常户型和楼层都比较差，所以价格比较便宜，但新推的房源户型、楼层比较好的价格就比较高，所以算下来的确均价是那个价。”包先生无奈地说。

相比之下，陈先生遇到的问题似乎更糟心。年初的时候，陈先生在河东某楼盘看上了一套房子，在准备下定的时候因看中一个商机将手头的钱投了出去，一个月后周转过来再去售楼部的时候，房子价格却已每平方米涨了近300元。犹豫许久，陈先生最后咬咬牙决定买了，“回想一年的看房之路真的是太艰辛，买一套房子太折腾了，实在不想重新再来一遍！”（下转第26版）

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