降价，空间有限？

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就在市民为部分大城市的房价暴跌而奔走相告时，滨州的部分楼盘销售人员却放出“狠话”：不但不降，而且会涨！

“尽管现在一期开盘遇冷，但是预计明年开盘的二期还是要涨价的。”12月6日，在市区黄河五路附近的一家售楼处销售人员说道。

市区渤海十八路沿线一家售楼处的销售人员说，他们即将封盘，准备春节提价后重新开盘。

市内一家房地产策划公司的李桂芳认为，未来滨州市区的房价不会下降，即使下跌也是个别楼盘降几百块钱。市区的房价在全国范围内是较低的，甚至低于周边邹平、博兴等县区，此外，征地成本和建材成本仍然处于上涨趋势。

据悉，2005年至2007年滨州房价徘徊在“千元时代”。2009年，实现“两级跳”，仅一年的光景，就突破了3000元大关。在多种因素的影响下，2010年开始“奔四”，2011年部分楼盘开始向每平方米5000元看齐。

向前追溯五年，滨州房价是一年一个台阶，总体呈现上涨趋势，其原因也是多方面的。首先是土地成本的增长。随着政府宏观调控政策的出台，有完善手续的建设用地日益紧缺，再者，拆迁安置、补偿以及各项报批费用的成倍增加也导致土地成本居高不下。第二，建材价格和劳动力价格快速增长，使建房成本居高不下。据悉，现在滨州的技工日薪在100~300元不等，而且高级技工越来越少。因为建筑工地存在较大的危险系数，加之工厂的增多，去工厂做工人成为不少体力劳动者的选择。

滨州市房地产开发管理办公室相关负责人表示，房价是市场行为，同时又受到国家宏观调控、信贷政策的制约，滨州的楼市同样受到多个因素的制约。

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