新房盖好了 为啥不能住？

>>开发商：

可找房屋主管部门

协助执行置换标准

随后，记者来到了滨州市龙泰置业有限公司。该开发企业的负责人周先生告诉记者，安置户所质疑的置换标准，即“套内对套内面积”还是“套内对建筑面积”，这方面可以邀请房屋主管部门介入协助定夺。

而对车库数量不够的问题，该负责人拿出了与安置户协商时所签署的协议，上面注明，3楼、2楼没有车库的安置户，由开发商终身提供免费车位和储藏室2小间合并为1大间。记者看到安置户都已经在该协议上签字。

至于为什么安置户要先将房款结清？周先生承认，这是当时起草、定夺协议书时的一个失误。他也是最近才得知，如果房屋不分发到户，就没法办理证件和启动入住所需的各种设施（如水、电等）。因此，开发企业这才要求安置户先结清房款将房屋分下，而后再办理证件。

>>安置户：

协议的执行与文本不相符

18日，安置户代表在接受采访时表示，协议在实际执行时与当时签署文本中的个别条款不相符。“协议中规定，新旧房的置换是按照套内面积对套内面积的标准执行，而现在开发商要按照套内面积（旧房）对建筑面积（新房）的办法执行。”安置户代表说。

另外协议中还规定，双方须于新建小区正式交付钥匙、房产证、土地证时多退少补一次性结清房款。但现在开发商要求先将钱款交清，再交付钥匙和办理房产证、土地证。同时，车库的数量不够，也就是说这批安置户们有的能得到车库，还有一部分则分不到车库。

>>旧房改造置换有约在先

据原滨州市物资回收公司的业主介绍，他们于2009年7月与开发企业滨州市龙泰置业有限公司达成旧房改造置换协议。协议书中的置换合约标明，旧房的主房、小院、附房与新房的置换，分别按照套内面积1比1、4比1、1.5比1的比例置换。新房的结算方式，则以套内面积为准，新建房办理房产证、土地证的费用由开发企业承担，双方须于新建小区正式交付钥匙、房产证、土地证时多退少补一次性结清房款。交房时间则定在全体住户搬迁完毕起18个月内。

另外，对新房车库的分配方式，按照5、4、1、3、2楼的顺序，采取抓阄的方式实施。然而，新房盖起后，业主们对置换协议所提及条款的落实提出了质疑。

□本报记者 希彤 国锋

晚报15505430155热线讯 近日，原滨州市物资回收公司的业主致电本报，称25户接受旧房改造、房屋置换的业主，在与开发企业有约在先的情况下，却未能及时入住新房。为此，记者于18日采访到了业主代表和开发商了解相关情况。

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