激活闲置农房,提升乡村活力 “三权分置”引领山村“美丽经济”

大马峪村四面环山犹如世外桃源。6月4日,山下的气温蹿到了三十七八摄氏度,但沿着山路上行,到达大马峪村口时,却是凉风阵阵,绿树满眼。这个四面环山的小村落犹如世外桃源。

大马峪村只有54户人家,147口人,耕地也不多,有350亩。这个位于邹平市西董街道的小山村,现在成了越来越多游客的打卡地。疫情刚刚趋缓,村里的民宿就接到不少淄博等地游客打来的预订电话。

农舍成为精品民宿,农家乐宾客迎门,得益于这个村探索实施的宅基地“三权分置”改革。去年4月,这个村成为西董街道农村宅基地“三权分置”的试点村。

“去年8月,我们调查发现,全村90多处宅基地,有30多处闲置。”大马峪村村主任马浩说,通过“三权分置”试点,将宅基地所有权归村集体、资格权归农户、使用权则放活。农户可利用自己的宅基地从事休闲、旅游等经营活动,宅基地的价值大大提升。因此,村里成功吸引了山东嘉途文化旅游发展有限公司来开发打造文化旅游产业项目。

宅基地“三权分置”,使闲置旧农房得以变现,村集体增收。村民马福芝家有两套宅院,按照“三权分置”的相关规定,他每年要向村里缴纳600元有偿使用费。当他的一套房子租赁给嘉途后,一年可获得租赁费2800元,不但抵顶了交给村里的钱,还有了2200元的盈余。目前,像马福芝一样的村民已经达到12户。

宅基地“三权分置”,让企业安心获得10年使用经营权。“权属有了保障,我们更有信心在乡村大展拳脚。”山东嘉途文化旅游发展有限公司总策划张山峰说,他们已完成投资100多万元,着力打造大马峪红色文化研学基地、“将军岭”特色观光园、生态民宿三个板块。“我们流转了村里17亩地,准备用老杏树嫁接梅花,生产高档绿化树。”张山峰说,公司还打造了一个玫瑰园,用来生产鲜切花,开展现场采摘……

宅基地“三权分置”,也让部分村民找到了新工作。在嘉途的带动下,村里已经有3户村民的农家乐开了张,马浩就是其中之一。“除了用自己家的房子,我还租了邻居家的一套院子,一年的费用是3600元。”马浩告诉记者,目前农家乐主要由自己和妻子、母亲打理,父亲有时也来帮忙。现在,有6名村民成了这3户农家乐的帮工。此外,还有5名村民在嘉途找到了工作岗位。

如今,一个精心设计的文化旅游项目和大马峪村有机融合,成为乡村振兴的平台。“民俗旅游与村庄良性互动,一方面我们给村子带来了现代化生活方式,另一方面村子资源得到整合,通过旅游提供给外来游客。”张山峰描绘他们的规划,大马峪村将通过全面“乡村更新”,成为集现代农业、休闲旅游为一体的乡村振兴实践基地。

宅基地“三权分置”改革唤醒了大马峪村的沉睡资源,打通了工商资本下乡通道。截至目前,公司直接增加村集体和村民收入30余万元。

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