溢价190％ 土地成交再创新高

□本报记者 文强 实习记者 麻婧

2月18日—24日，成都一手房成交触底反弹，成交面积上涨近400%；二手房成交也回暖，成交面积上涨近500%。虽有调控政策颁布，但市场并未受其影响。土地市场依然是郊县唱主角，继上周出现流拍之后，土地成交溢价190%，刷新纪录。

溢价成交郊县商业用地最抢眼

统计显示，2月18日—24日，成都供应土地近70亩，其中，主城区公告1宗国有建设用地使用权，净用地面积共计近10亩；郊县区公告2宗国有建设用地使用权，净用地面积共计超过60亩。主城区没有土地成交，仅郊县区出让3宗国有建设用地使用权，净用地面积共计约100亩。

机构认为，2月18日—24日成都主城区与郊县均有新的土地公告，值得一提的是，主城区所公告的一宗土地为武侯区红牌楼北街约10亩住宅地块，该地块曾经于2012年8月以7600元/平方米的高楼面地价成功出让，但却遭遇了退地，此番再次公告，起拍楼面地价为4500元/平方米。而大邑县一宗7.7亩的商业用地成交溢价率达190%，直接刷新了今年溢价率的记录。目前，土地市场处于上行通道，预计3月份土地市场或将迎来一波高峰。

22万平方米一手房供应再放量

数据显示，2月18日—24日，成都主城区8个项目取得预售证，供应面积约为22万平方米，供应再次放量。

机构认为，供应大幅反弹，打破此前供应端的低迷走势，释放出市场回暖，开发商加快推盘节奏的信号。继之前供应市场沉寂之后，此番供应放量是一种“回归”。虽然国务院出台针对楼市的“新国五条”，但未涉及调控细则，短期内不会对楼市产生太大影响，预计后市供应市场仍有上涨可能。

2305套一手房成交面积上涨近400%

数据显示，2月18日—24日，成都主城区商品住宅共成交2305套，成交面积约为21.5万平方米，成交套数环比上涨约365%，成交面积环比上涨约398%。其中，成华区成交冲高，成交672套，环比上涨约312%；武侯区上涨幅度最大，成交329套，环比上涨近814%。

机构认为，节后一手房成交市场回暖势强，结束此前市场持续下行的走势，触底反弹，走上上行轨道。成交市场环比大涨，除去一小部分节前积累的备案数据外，主要原因还是市场的回暖。在政府未出“新国五条”调控细则前，预计成交市场仍将持续回暖，后市续涨的可能性仍然较大。

1306套二手房成交面积上涨近500%

数据显示，2月18日—24日，成都主城区二手房共成交1306套，成交面积约为11.3万平方米，成交套数环比上涨约504.6%，成交面积环比上涨近499%；日均二手住宅成交量为187套，环比之前上涨超过503%。其中，武侯区成交量和上涨幅度均为各区之首，成交258套，环比上涨760%；青羊区相对上涨幅度较低，成交170套，环比上涨近266%。

机构认为，二手市场止跌反弹，市场走上回暖轨道。虽然目前二手成交量仍处于较低位，但已摆脱市场的低迷态势，转向上行。预计后市二手市场仍将持续回暖，成交量仍有较大的上升空间，但能否再次突破一月的成交高峰，这需看后市市场需求端的表现和政策稳定。

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