在不断规范发展中走出新未来回顾与展望成都楼市30年

由本报策划和推出的改革开放四十周年成都房产行业回顾与展望暨扎根成都领军企业巡礼活动日前已正式启动并持续进行中。在前期回顾与展望成都楼市30年第一部分中，我们回顾了从1988年住房制度改革开始，成都房地产业从首批房地产企业诞生及商品房出现的萌芽期，到房企走向集团化、区域开发全面开花的快速成长；也盘点了包括五大花园、中海名城、万科城市花园在内的成都楼市早期经典项目。本期，我们将继续回溯2000年以后成都房地产行业的“风起云涌”，并将这个时期成都楼市的经典产品为读者一一道来。

规范期

近郊“登台” 调控频出

1、本土巨头崛起

置信、宏信、蓝光无疑是成都房地产界本土力量的代表：在外来房企围剿本土企业的时候，置信与川投合作，并牵手凯德，壮大了企业力量。2000年，陈宏组建四川宏信实业有限公司打造出上东阳光。而蓝光是以商业地产起家，特别是在成都，说起金荷花、香槟广场、幸福耍街、蓝色加勒比这些商业项目时，地道的成都本地人几乎无人不知。加之遍地开花的住宅项目，以价格适中很受一些购房者的欢迎。

2、多点开发格局形成

随着天府大道、光华大道、新成渝路、蜀龙大道等交通道路网的铺开，华阳、双流、龙泉驿、新都、温江、都江堰等周边区域飞速发展，越来越多的知名房企开始布局郊区。而后随着城市汽车保有量的不断增加和地铁的开通，成都开启了近郊居住时代。

3、宏观调控保障楼市平稳

经过近20年的发展，成都楼市进入鼎盛时期。2007年，为稳定楼市，政府实施宏观调控，平抑房价、限制投资和投机客，消费者也更加趋于理性。

升华期

市场飞速发展、愈加规范

1、政府救市 楼市回暖

2008年汶川地震之后，政府为复苏成都楼市出台了一系列鼓励政策，其中成都市政府下发的《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》中对开发商和购房者均给予了一定帮扶，主要表现在为开发商提供金融支持、税收优惠、延期开工，为购房者提供贷款优惠、购房补贴、住房保障等，《意见》在一定程度上增强了房企的开发积极性和消费者的置业信心，对后期成都楼市的逐渐恢复也起到了积极作用。

2、标杆频出 “地铁房”诞生

2009年，在国家四万亿计划、央行降息等措施的扶持下，购房者热情再次回暖，成都楼市也迎来了空前的建设规模。这一年年底，合景泰富开发的誉峰开盘销售，至今依然是成都高层电梯公寓中以成品房形式出现的标杆项目；2011年，随着首个作品蓝花屿开售，麓湖生态城正式亮相。这个无论从规划、建筑还是营销都是行业标杆的项目，几乎用了一半的地来做景，湖水、湿地、草地、森林构成了其生态系统。如今，麓湖生态城已不仅是一个地产项目，更是在全国都有影响力的一个业界“神话”。

2010年，成都地铁1号线正式开通运营，“地铁房”由此诞生，成都房地产市场趁着这波地铁效应消化了大量库存，同时，近郊区域的楼市因地铁的出现有了明显的升温，是否有地铁经过也成为了大众在购房时的一个重要参考条件。

3、楼市低潮期 大浪淘沙

2014年无疑是成都楼市难熬的一年。这一年，成都房地产市场陷入冷清局面，有楼盘降价销售，有项目出现开发困难。这期间，不少中小型房企经营陷入困局，使其不得不走上兼并的道路，甚至退出市场。而在市场愈加规范化、购房者居住需求逐渐提高以及相关部门的严格监管下，集团化、专业性更强的大型房企得以熬过低迷期，至今依然在成都房地产市场稳扎稳打。

4、新政开启 摇号买房时代来临

2016年10月1日，成都市政府下发《关于促进成都市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，宣布高新区、天府新区等12个区域实行新的住房购买政策：即同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房，2017年3月，又将二手房纳入此范围，加上国家“房住不炒”的指导方向，成都楼市在政府的严控下更趋于理性。

随后的11月，市房管局和司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》，要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式，成都正式进入“公正摇号买房”时代。

展 望

行至2018年，这是我们正在经历的一年，成都楼市在平稳中继续前行。回望三十年，成都房地产业伴随改革开放不断繁荣，人们的居住水平也因房地产发展有了质的提升；回望三十年，成都版图迅速扩张，我们见证了无数高楼向上生长，无数区域因此欣欣向荣。

如今，国家中心城市、“一带一路”重要节点城市、国家级天府新区、新一线城市……带着这些标签的成都，已让众多开发商加倍关注，将其纳入战略版图之中，成都的房地产或许已经迎来更好的发展机遇。路行千里，不忘初心，站在下一个三十年的起点，许以成都楼市“最美的期待”！

本报记者 王奕然 综合整理

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