手握100万咋买商铺

成都商报记者 余鸽

核心

提示

“我们群里有一大批投资者，他们可能只有七八十万元的现金在手，商铺是他们的第一选择。”不久前，成都某资深商业地产投资人向成都商报记者透露，在当今的商业地产投资环境下，一些资金并不充裕的投资者，一直都在寻找机会进入成都商铺投资的核心圈，但一间临街商铺动辄几百万或者上千万的标价，并不适合每一个投资者。

伴随着商业地产升温，作为商业地产中最为传统的产品———商铺，近年来销售价格是节节攀升。商铺投资渐渐变成少数人的游戏，动辄几百上千万的投资让中小投资者望而却步，商铺投资金额与收益是否成正比？手握100万现金，想在成都投资商铺，到底有哪些选择方向？在此，我们解析近期市场热卖的两大案例，以期为资金较少的中小投资者理清思路。

案例

九龙新城

100万，也可以在春熙商圈买铺

“小商铺需要淘。”不久前，一位刚刚在春熙商圈内九龙新城购置了一间商铺的罗先生向成都商报记者分享了他的投资经历。罗先生的寻铺过程并不顺利，因为他总共只有80万元的现金，要综合考虑地段、人流量、商家交易额等诸多因素，经过一年多时间的寻觅和对比，他终于决定将投资锁定在春熙商圈。

在罗先生看来，成都没有哪一条街的商业价值能够与春熙商圈媲美，只不过投资春熙的机会越来越少，门槛也越来越高。直到一个月前，他发现了东大街核心地段西南书城旁边一个全新包装的商业项目———九龙新城。

“70万元起买间商铺，部分铺位可达15.2%的年均收益。”这是九龙新城广告的核心诉求。到底是什么样的商铺占据春熙核心，却只以70万元起价就能购得，它又以一种什么样的经营模式能够保证投资者获得如此高的租金收益？

经过实地走访和了解，记者发现九龙新城其实是一个旧楼翻新销售项目，早年它就已占据春熙商圈核心地段西南书城侧，与众不同的是该项目是目前罕见的70年土地使用权商业。据了解，该项目的1~5楼商业将打造为东大街最为高端的精品批零卖场，是九龙新城将与国内批零商业商管精英团队九龙商城运营团队联合打造，将来会做到统一规划、统一管理、统一宣传。

“投资100万以内做春熙商圈房东并不只是一个噱头。”据九龙新城项目营销负责人介绍，目前该项目的2~5楼商业中设置有400套面积在20-40平米的小商铺，这是专门针对有意投资商业地产的小投资者量身定做的，总价70多万起买入，很快便可实现春熙房东梦。此外，九龙新城不仅出售全产权商铺，还可以选择购买商铺10年经营权的年限投资。

案例

恒大住宅社区底商

100万，轻松投资郊区底商

在商业地产投资领域，社区商业是一个重要的组成部分，多年来备受投资者青睐。但近年来，在成都市主城区住宅项目中所配有的社区底商进入门槛越来越高，可供中小投资者选择的也越来越少，此时郊区项目社区底商开始进入投资者的视线。

6月，恒大地产成都公司整合旗下恒大城、恒大帝景、恒大·御景半岛等多个项目的底商资源集体入市，据该公司相关人士介绍，这次集中推出的商铺销售均价约每平米2万元，投资者在本月30日之前购买还可享受5年返租，每年返10%的特惠政策。而成都商报记者也发现，恒大此次推出的几个项目社区底商都有较多的10-50平米户型小铺，以满足中小投资者的投资需求。据悉，恒大整合的社区底商自入市以来，销售业绩节节攀升，获得了众多成都中小投资者的认可。虽然目前恒大在成都的项目多数位于郊区或城市新区，但从已交付项目的情况来看，都拥有超高的入住率，因此恒大此次推出的社区底商被很多商铺投资者看好。

“面积小、总价低、租金有保证，是很多小投资者青睐郊区项目社区底商的原因。”有业内人士介绍，社区商业属于地型商业，主要是以社区居民和小区周围的常住人口为服务对象，相比市中心项目，郊区住宅的底商销售单价更低，但租金价格却并不低，简单点说，就是投入少，回报快。

同时，有商业投资专业人士也提出，资金较少的小投资者买社区商铺，可遵循“金边银角”的法则去选铺，即在社区底商中去发现那些面积不大，但业主进出必须经过的小铺子，这类铺子面积较小，总价较低，将来可专供一些居住服务的商家选择，如杂货铺、彩票投注站等。

投资百万以下商业看过来

九龙新城

地址：东大街西南书城旁

商铺面积：20-40平米

当前销售价格：70万元/套起

成都恒大城

地址：光华大道三段凤溪大道555号

商业形态介绍：恒大城目前在售的是二期商业，均为1~4层的商业裙楼

商铺面积区间：18-960平米

当前销售价格：单价1万-2万元/平米

恒大帝景

地址：成都市高新西区双柏路

商业形态介绍：外商

商铺面积区间：22－89平米

当前销售价格：单价1万-2万元/平米

恒大·御景半岛

地址：金堂县金凤路555号

商业形态介绍：6万人的大盘社区，紧临20万方的商业步行街、小学、中学。

商铺面积区间：一层底商30-200平米，二层商铺500-1000平米

当前销售价格：单价1万-2万元/平米

保利·新天地

地址：高新西区，专属地铁口

产品形态：30-300平米地铁口黄金旺铺，1F层高6米；2F层高5.2米。

价格详询售楼部

保利·梧桐语

地址：金牛区蜀西路高家庄黄金路与黄金东二路交汇处

商铺面积：73席25-300平米全功能双层社区旺铺

价格详询售楼部

花满庭二期

地址：成都北三环 博雅路199号

商业形态介绍：地中海商业风情街，临街旺铺、独栋金铺

商铺面积区间：27-180㎡

当前销售价格：51万元起限时一口价

蓝光·COCO锦绣红街

地址：东客站旁成华区成渝立交和美东路

商业形态介绍：威尼斯风情街，临街旺铺、独栋金铺

商铺面积区间：17-278㎡

当前销售价格：96万元起限时一口价

蓝光·幸福满庭

地址：城西成灌路与犀安路交汇处

商业形态介绍：西区生活中心，唯一广场商业，临街金铺

商铺面积区间：21-258㎡

当前销售价格：46万元起限时一口价

COCO金沙红街

地址：青羊区三环路IT大道旁

商业形态介绍：清水河商圈、临街人气旺铺

商铺面积区间：23-512㎡

当前销售价格：82万元起限时一口价

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