房交会提振作用不及预期 成都“银十”房价涨幅或收窄

吉雪娇

今年国庆大假，成都商品房整体成交432套，难言圆满。 摄影 李里

本报记者 吉雪娇

相较品牌房企，部分楼盘展位稍显冷清，显示楼市疲软仍未能够得到根本改善。分析人士认为，由于房贷趋紧、调控拐点降临，“银十”房价大幅上涨的可能性较小。

9月，成都楼市的温和让“金九”变成了一场难耐的等候战，也令“银十”承载了更多的期待，“选房子1分钟，签合同1分钟，气氛太紧张了，感觉就是买不到房子。”9月末，某日光盘开盘现场，市民魏小姐的情况，似乎也印证了开发商与购房者对成都楼市回暖的信心。

10月6日，为期5天的第42届成都市房地产交易会（2013年秋季）正式落下帷幕，高人气、高流量，预期中的房“金”周成绩单是否是成都房价步步高攀的序曲？

龙头企业赚足眼球

房交会一直以来都是成都购房者全面了解成都楼市发展以及众多在售项目情况的最好信息平台。5天的展期，130多个来自大成都区域以及二级城市的楼盘项目满足了观展市民的不同需求。在展会现场，《金融投资报》记者注意到，虽然品牌房企参加的数量同比有所减少，但本次参展的保利、蓝光、万科、置信等开发商，其展位仍然吸引了大量的购房者，而其在本届展会上也收获不菲。

据了解，在本次房交会，成都蓝光地产推出的2000套特价房以及数千万元的优惠，吸引了大量购房者，最终成交额达到11.5亿元。而据保利地产相关负责人透露，“本届房交会及国庆大假期间，保利旗下项目共成交595套，成交金额5.1亿元。”首次参加房交会的银河集团，同样受到了购房者的欢迎。据介绍，其参展的三个项目——湘银大厦、西江河畔和银河国际大厦，登记客户800余组，现场办理了20多组VIP卡。

但另一方面，尽管这场房产交易盛会一如既往的人气鼎盛，但与这些品牌房企相较而言，部分楼盘项目的展位则稍显冷清，楼市的疲软仍未能够得到根本改善。据成都市房管局数据显示，今年国庆大假，成都商品房整体成交难言圆满：432套的成交量，虽然与去年同期商品房成交423套相比有小幅度上涨，但环比下降达73.7%。而在成交面积上，也出现大幅走低的趋势，较9月首周15.85万平方米的数据，国庆7天成交面积仅为6.21万平方米，环比下降60.8%，各项数据基本处于全年周均水平的低位。

以价换量成色不足

从今年商品房成交的总体走势来看，2013年3-4月刚性需求释放高峰之后，新房住宅成交迅速回落至正常水平，5-9月保持较稳态势，其中9月较之上月略有下滑。而10月首周成绩同样“不够给力”。 尽管由于网签的滞后性，黄金周期间实际销售情况可能尚有上浮余地，但这样的表现着实引人尴尬。

事实上，房交会期间各房企争夺白热化，目前买卖双方也到达了博弈关键期，不少购房者表示，如果房交会有折扣较大，就可以考虑买入。显然，开发商优惠不足成为成交量提升的绊脚石，对后市的看好，令以价换量不再是唯一选择。从记者现场了解的情况来看，为购房者提供房交会专属优惠的有24个楼盘，多数项目的秋交会专属优惠为2%左右，也有少数楼盘产品在房交会推出特价房源，但数量都相对较少，均在一定程度上加重了购房者的观望情绪。

一场房交会，未能如预期提振成都楼市，而与升量的不足相比，9月房价数据则更值得玩味。

近日中国指数研究院发布的百城房价指数报告指出，9月成都新建住房均价8211元，环比涨幅0.69%。而全国房产数据统计显示，9月成都各区市县房价上涨差异显著，其中新津县房价高达11967元，环比涨幅高达33.25%。金堂县也以10%的环比涨幅位居第二，均远超中心城区。而本次房交会受到较多关注的大面、华府、犀浦三大板块中，龙泉驿区与双流县房价环比涨幅也分别达到4.08%与0.86%。但另一方面，金牛区、温江区、郫县等地房价则出现不同程度的下降。

对此，中原地产分析指出，近期银行信贷再次趋紧，成都多家银行虽未表示出住房停贷，但首套房利率已经出现5-7%的上浮，而成都公积金政策自6月出现调整后近期再次出现变数；另外，11月即将召开的十八届三中全会或为楼市未来调控的转折点，目前已有部分购房者因此延缓置业计划。因此，分析人士认为，“银十”楼市成交量或将在平稳中度过，而房价也将保持平稳上扬的趋势，大幅上涨的可能性较小。

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