从绿到更深的绿 朗诗集团发布“深绿”战略，朗诗集团董事长田明接受专访

在绿色科技地产这个细分领域，朗诗集团尽管早已是业界公认的领军企业之一，但面对这波持续近两年之久的市场调控，朗诗集团在感受到严峻生存压力的同时，似乎也为自己找到了一条突围之路。

8月29日，“朗诗的绿色转型与升级：朗诗深绿战略发布会”在上海举行。发布会上，朗诗集团董事长田明宣布，公司将从一家具有科技特色的房地产公司，转型为以绿建科技能力为核心，集绿色地产开发、绿色科技服务、绿色养老产业及绿色金融服务为依托的绿色集团。会后，田明接受了成都商报记者专访，针对当前房地产行业生存现状、房企如何转型、朗诗集团未来发展路径等问题阐述了自己的观点。

谈行业：黄金十年终结，我们开始思考

“过去十年，房地产行业的钱太好赚了。就是拿地盖房子再卖，房价一路攀升，没什么技术含量，导致这个行业有不少泡沫。”田明并不回避中国房地产市场经历过的“野蛮”增长期，他坦言，“按照租售比和年收入比，目前房价确实偏高了。”

去年至今，中国房地产行业乃至整个中国经济，都发生了深刻变化。“房地产黄金十年结束了。”田明说，房地产企业该何去何从，是很现实也很具体的问题。他形象地比喻：“在一定气候条件下，恐龙曾经是世界上的优势物种，而环境变化，恐龙灭绝；在一定经济政策环境下，目前房地产是优势物种，但十年后或许又不一样。新的市场环境下，谁才是优势物种，我们在思考，所以有了转型。”

“之前，只单纯靠房地产利润来支撑的企业，转型难度很大。我以前考察台湾地区的房地产市场发现，市场发展成熟之后，被淘汰的反而是一些大型房地产企业，留下的大多是轻资产的中型房企。”田明表示，朗诗的目标不是盲目扩张，贪图规模，而是能够逐步变成一个技术服务型、专业多样化的轻资产企业。

谈企业：从绿到深绿，向多元化转型

2001年底，朗诗房地产有限公司正式成立。“第一个五年是创业初期，朗诗没有战略，或者说活下来就是最大的战略。”田明回顾企业发展历程，“第二个五年，我们提出并坚定实施绿色科技地产的差异化发展战略。用了十年时间，朗诗成为了全国知名的绿色科技房企。”

十余年后的今天，面对急剧变化的外部环境，田明用从“绿”到“深绿”的战略，力图为朗诗下一个十年校准航程。“深绿”战略不仅仅是单纯的深化绿色根基，而是一揽子计划。

在房地产方面，朗诗将继续坚持绿色开发，打造包括首次置业、首次改善、再次改善、高端置业、养老公寓等目标客户全生命周期的产品线。朗诗科技将针对民用建筑和公用建筑，提供绿建技术服务，并延伸到代建、设施设备管理和能源工程等相关业务。田明透露，不仅住宅，医院、酒店等公共建筑对绿色科技的需求也很迫切，朗诗现已承接了多个项目的绿建科技服务，“所有房企都有可能成为朗诗的甲方”。

针对中国将面临的老龄化人口持续增长问题，朗诗认为未来老年住宅市场将快速增长，而目前我国的养老地产还处于起步阶段，缺乏成熟的商业模式，朗诗将依托已有的技术和物业服务能力，积极探索适老性物业及服务体系。此外，朗诗还成立了青杉投资公司，从事基金和信托等业务，不断拓展融资渠道，对地产开发、技术服务以及延伸业务、养老项目等进行资金支持。田明透露，朗诗绿色基金将于近日正式发行，规模为6亿元，这也是朗诗金融平台创立后的第一单业务。

谈成都：目前是试水阶段，今年还会继续拿地

2010年底，朗诗地产拍下迎晖路地块，正式宣告其进军成都房地产市场。当时，朗诗在成都业界引发了一阵不小的骚动，“企业专业能力毋庸置疑，但地价稍微高了点。”2011年，成都朗诗绿色街区开盘销售，12000元/平米的均价已直逼城南一流高端住宅。

对此，成都不少业内人士观点鲜明且对立。有人认为，绿色科技系统无形中增加了产品成本，导致项目价格高企，市场一时间还无法全盘接受；有人则认为，绿色科技住宅是未来发展大趋势，贵出的每一分钱都能找到相应对照。在朗诗绿色街区身上，看到的是先进产品理念和落后置业观念之间的矛盾。

事实上，业内争论的焦点也是朗诗思考的重要内容：如何让绿色科技住宅受众面进一步放大？田明给出了明确解答，丰富产品线，推出具有绿色科技特色的首置首改产品。而朗诗绿色街区目前主推的二期“悦享家”正是践行这一路线的结晶。上周五，项目举行内部认购，100余套房源去化率高达90%以上，一举创下项目开售以来最好成绩。

展望未来成都市场，田明坦言：“朗诗2010年进入成都，前期先以小项目试水，接下来将继续组建更大的团队，持续拿地，加大在这一区域的开发。”他同时还强调，朗诗绝不会拿地王，只拿最适合的地块。“今年下半年，朗诗就有可能会在成都拿一块更大的地，进行多项目运作。”田明表示，放慢速度，巩固已经进入城市，坚决贯彻差异化竞争路线。只有这样，朗诗才能走得更好、更远。

成都商报记者 王胜波 发自上海

经济学家许小年：

房地产转型

势在必行

8月29日，“朗诗的绿色转型与升级：朗诗深绿战略发布会”在上海举行。发布会上，中欧国际工商学院经济学与金融学教授许小年作为重要嘉宾出席。虽然他反复强调自己“只是一个教书匠，对房地产了解不深入”，但开口第一句话便博得了现场热烈掌声：“这个冬天会很冷，这个冬天会很长。”在演讲中，他更是直言不讳：房价确实太高，房价不应该高，但房价还会更高。

在宏观经济领域造诣颇深的许小年用一句话概括了当前经济形势：这个冬天会很冷，这个冬天会很长。为了更直观地分析当前世界主要经济现状，他还现场绘制了一条梯形状图表来详解中国、欧洲以及美国三大经济体所处的经济周期。

“处在下滑坡口，但位置最高的经济体是中国，下滑线中央是欧洲，处在谷底的是美国。”他认为当前中国经济面临过度储蓄、产能过剩、消费萎靡等结构性问题。另外，加上欧美等外部需求急剧减少，使得经济增速明显放缓。针对房企，他建议企业应当“穿好棉衣过冬”。在这一轮经济形势下，“负债高的企业，需要还债还息，资金流动性困难的情况下很容易倒闭。”许小年认为，房地产转型有必要性和迫切性。

在宏观经济不景气的大背景下，中国房地产市场前景又如何？“房地产市场还远没到饱和状态。”许小年语出惊人。他认为，目前中国城市化率仅为50%，而国外发达国家城市化率一般在60%-70%，中国再往前推进10%的城市化率，就有1.3亿人口进城需要房子。“这些需求没有释放出来，未来房地产业还有比较好的市场。”

新闻推荐

证监会调查中信证券网传谣言 3名造谣者遭起了

8月中旬，市场出现“中信证券（600030）海外投资巨亏29亿”等传言，对公司股价造成明显影响。而随着昨日晚间，证监会网站上题为《证监会依法严肃查处编造、传播虚假信息等违法行为》的公布，当初的一切也“...

成都新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是成都这个家。