十一大假期间成都楼市无论供应量还是成交量都处于疲软

“十一”大假期间，成都楼市无论供应量还是成交量都处于疲软状态。相关统计数据显示，节后第一周，虽然供应量还在萎缩，但成交量却逐渐在回归正常。

□本报记者 文 强

品牌商家志在必得土地市场竞争激烈

统计显示，10月8日—14日，成都主城区和郊县共计公告了17宗土地，占地面积超过1500亩，仍处于高位水平。而成交却出现了结构性回落，主城区和郊县各有一宗土地成交，成交的土地数量虽少，却备受关注。主城区仅成交一宗土地，地块位于寸土寸金的建设路板块，引起万科、招商和华宇等多家品牌开发商竞相竞夺，最后被北京佳州投资以7130元/平方米的楼面地价斩获，这是今年第4宗竞拍楼面地价超过7000元/平方米的地块，并位列第二高位。而郊县成交的金堂地块溢价率达到197%，再度刷新了今年成都市土地成交的楼面地价。据了解，目前金堂的住宅均价在3400元/平方米左右，因此，其690元/平方米的楼面地价或将会对该地块项目后期的销售状况有一定的影响。

四川中原地产认为，节后继续保持如此高的推地节奏，是政府对于现阶段开发商的拿地热情和拿地需求均较有信心。从10月份的整体供应状况来看，预计成交的土地面积将超过1700亩（包含主城区和郊县），后期的土地市场的状况将在9月的基础上稳中有降。

一手房供应骤降成交理性回归

数据显示，10月8日—14日，成都主城区供应共5个预售证，其中3个为住宅项目预售证，较之前增加3个。供应面积不到10万平方米，环比上升100%。而主城区商品住宅共成交1994套，成交面积约为20万平方米，成交套数环比上涨371%，成交面积环比上涨342%。其中，各行政区成交量在假期萎缩之后，齐齐上升。高新区在连续下滑几周后目前继续保持领先，共成交597套，环比增长389.3%。

四川中原地产认为，本周成交量明显回升的主要原因是秋季房交会成交量在备案数据上得到了体现，近期内住宅成交量不会出现太大幅度的变化，后期仍以平稳为主。

日均137套二手房成交下跌43%

数据显示，10月8日—14日，成都主城区二手住宅共成交962套，成交面积约为8万平方米，成交套数较之前下跌42.7%，成交面积下跌45.6%；日均二手住宅成交量为137套，较之前下跌43%。其中，各行政区二手房成交数据恢复。但较节前各行政区都有不同程度的下滑。武侯区跌幅最大，共成交176套，较之前下跌56.7%；成交套数最多的金牛区成交210套，但也较节前下跌22.8%。

四川中原地产认为，由于受“十一”长假的影响，之前备案数据未及时更新。仅凭10月8日—14日的成交数来看，较节前一周的成交套数和成交面积都有大幅下降。

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