本报记者文强在成都没有哪个区域比得上城南在成都人心

□本报记者 文 强

在成都，没有哪个区域比得上城南在成都人心目中的地位，而随着天府新区建设的提速，整个城南城市综合体犹如雨后春笋般拔地而起。截至目前，城南城市综合体项目体量达到1240万平方米，其中，在售项目23个，未售项目5个，自持项目1个。“城南的城市综合体，是用现代化的规划设计元素，设计出符合现代商业的发展模式和经营需求的一种产品。”成都全心集团副总裁李国峰评价说，待这一区域所有的城市综合体项目建成之后，将容纳所有的商业液态。

4年内

逾千万平方米城市综合体将交付使用

所谓城市综合体，就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的3项以上的内容进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。相关资料显示，截至目前，成都城南综合体项目中包括新世纪环球中心、成都大魔方在内的、超百万平方米体量的综合体项目就有4个。“几乎每个综合体都涵盖了购物型商业物业，保守估计其中购物型商业体量会达到100万平方米，约等于5个春熙路，这些商业都集中在2014年-2016年入市，未来商业物业竞争压力巨大。”锐理机构总经理郭洁说，城南城市综合体大致都沿天府大道分布，形成金融城和大源会展两大商圈，现在大源商圈仅有世豪广场的伊藤洋华堂开业，金融城商圈仅有九方购物中心开业，但经营情况都不尽如人意。究其原因，一方面是由于尚处在商业培育期；另一方面是由于周边常住人口还较少。

综合体集中开发

液态之间形成互补

万达掌门人王建林曾经说过，做住宅是小学生，做商业地产是大学生，做综合体是研究生。这一说法，在很大程度上说明了操作综合体的难度。

郭洁认为，城市综合体在后期的招商方面将存在一定的压力。一方面，商家资源不能同时满足如此大体量的招商需求；另一方面，品牌的同质化比较严重，比如超市、百货、影院等主力店类似，独有品牌稀少，缺乏核心竞争力，对消费者吸引力不够。同时，在运营上，大部分城南城市综合体开发商都没有开发或运营综合体的经验，再加上城市综合体回收现金流没有住宅迅速，购物中心、酒店等更需要长期运营，对开发商的资金实力要求很高。“商业综合体的集中供应，会为将来的商业液态差异化经营、互补性经营提供发展空间。”在李国峰看来，购物中心为了吸引商家，开出免租、优租等优惠条件，为多种不同类型的商业发展提供了舞台。

国际化成都

需要“多中心”发展

“成都正由单中心城市向多中心城市转变，在城南居住的人群也需要就近消费，城南商业氛围也在逐渐成熟，但城南的人口发展速度尚支撑不起如此巨大的商业体量。按人均0.6平方米的优质商业体量计算，要支撑起如此巨大的商业体量，至少需要150万人以上的消费人群。”郭洁认为，作为一个国际化发展的成都，商业也需要多中心发展。

记者10月15日从省商务厅获悉的数据显示，截至目前，落户四川的世界500强企业数量已达243家，居中西部榜首。四川已成为西部地区对外开放最大的平台和窗口，建设西部内陆开放高地的优势进一步凸显。对外合作方面，美国、德国、法国等9个国家在成都设立领事机构，国际友好城市增至18个。“随着成都被越来越多的国际企业和国际友人所关注，成都的商业发展更应该上一个台阶。”郭洁说，尤其是城市综合体的发展上要做好前期规划，明确客户定位，强调自身特色。最好在建设前期就依照商户要求和液态需求，打造订单式地产。比如凯丹广场，就明确定位为针对年轻人的时尚休闲一站式购物广场，引进了许多独有的品牌，成功地吸引了城南大量的年轻消费群体。

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