平安、民生否认停办房贷,但承认“压缩”

昨日，有媒体报道称“平安银行和民生银行叫停住房按揭贷款”，这一消息受到热议。不过，这两家银行总行昨日在给成都商报记者的书面回复中均表示，并未停办二套房及首套房房贷业务，而是将有限的信贷资源向其他业务倾斜。

业内人士分析认为，个别银行收缩房贷业务，可以被视为差异化竞争的转型动向。

均否认停办房贷

平安称上收审批权

昨日有媒体报道称，平安银行“不仅停办了二套房的按揭贷款，就连首套房按揭贷款业务也同时被叫停”；民生银行则“基本不做二套房贷款业务，首套房贷款也只是跟有合作的房企对接”。这一消息引起热议。

成都商报记者昨日在平安银行个人贷款中心也得到类似的信息。该中心一位工作人员告诉记者，该中心的个人房屋贷款业务确实已经叫停，现在只能申请个人信用贷款，“房贷已经没做很久了”。

不过，在两家银行总行给成都商报记者的书面回复中，“停办房贷”的说法均遭到否认。平安银行总行表示，近期总行上收了分行的房贷审批权限，所以可能造成分支行层面没有解释到位而引发的误会。

该行在书面回复中称：“对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，我行在近年有意识的进行了压缩，近期，我行总行上收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行。对于分行上报的住房贷款需求，总行会优先支持自住性住房的贷款需求，限制投机性住房业务。平安银行也会根据国家相关政策以及银行具体情况，随时调整房贷相关政策。目前总行审批房贷利率为：1、首套房按揭贷款基本定价为“85％×人行基准利率”。2、二套房按揭贷款基本定价为“110％×人行基准利率”。停止发放三套及以上住房贷款。”

民生银行总行则在书面回复中称：“1、我行从未停止房贷业务。2、近年来，我行把有限的贷款额度优先用于支持小微企业，因此房贷规模相对不大。”

此外，成都商报记者还向中行、招行了解了其房贷业务的开展情况，相关负责人均表示，近期房贷业务没有发生变化。

银行“啃骨头”

差异化发展动向明显

平安银行的书面回复中还称：“根据差异化经营战略，2013年，我行信贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜，同时，紧跟移动互联网和电子商务的发展趋势，充分依托集团开展交叉销售业务，积极创新平安银行自己的品牌。”

虽然含蓄，其实已经展示了银行收缩房贷业务的意图。

一位银行人士分析称，收缩传统的房贷业务，把业务重心转移到更具利润空间的业务上，将是一些银行进行差异化竞争的方向。“如今银行业息差收窄、同质化竞争激烈，平安、民生都把重点放在小微业务上，压缩房贷业务也是市场化行为。”

简单地算一笔账：银行有100万元，如果贷给个人客户买房，即便是二套房贷，也只能较基准利率上浮10%；而如果贷给小微企业客户，贷款利率则普遍上浮30%~40%。

中央财经大学教授郭田勇表示，银行业到了“啃骨头”的时候了，也就是说，要转向更为专业化的银行，向着利润较高的服务于私人银行客户、中小企业客户方向转变。

成都商报记者 吴宇宸 杨斌 实习生 陈莹莹

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