深圳规土委否认出台楼市“限涨令” 深圳多家开发商和业内人士却表示确有其事

“2013年深圳所有新售楼盘成交均价必须月度环比零增长，即每个新盘、每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨；项目价格超过限定价格的项目将不得备案。”近日，业界盛传深圳将出台“限涨令”，经披露之后引起广泛关注。

昨日（13日），深圳市规划和国土资源委员会公开回应称：“针对网络媒体关于深圳出台‘限涨令\’的报道，深圳市规划国土委明确表示，成都市并未出台新的‘限涨令\’政策。”

深圳市规划国土委表示，自进入2013年以来，深圳市有多个高价位楼盘上市或即将上市，为避免全市房价过快上涨，该市严格落实“国五条”细则的有关规定，沿用两年来的做法，运用调控机制，引导房地产开发企业理性定价，执行关于商品房销售明码标价、一房一价等规定。对预售方案报价过高且不接受城市住房城乡建设部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，可暂不核发预售许可证书。

近几天来，不断有传言称，深圳本土开发商近期参加了国土部门会议，被口头通知今后深圳所有新盘“不得涨价”，新盘成交均价必须月度环比零增长。具体说来，每个获得预售的新盘每月的成交均价环比上一个月不能上涨。目前国土部门已经严格限制超越价格红线的项目备案登记，超出政府限价的项目将不予备案。

这意味着今后深圳新房销售“不让涨价”，对此，业界称为“限涨令”。

昨日，深圳市规划和国土资源委员会否认了这一传闻，称深圳并未出台新的“限涨令”政策。

但深圳多家开发商和业内人士却表示确有其事。深圳某上市地产公司人士称，“这是以前的政策了，只是老调重弹。”

“2011年就曾有过限价政策，2012年房价下行，具体执行有所放松，如今又重启并变得严格起来。”深圳某开发商人士称。

仔细对比深圳市这次推出的“限涨令”与以往的“限价令”政策，仍然发现两者有本质区别。此前，“限价令”将限价目标分解到片区，并未对个盘价格进行一一限制，只要房价不超过片区均价限制，房价仍然可以有上涨空间。而这次“限涨令”要求所有新售楼盘成交均价环比上月不得涨价，对房价的调控监管更为严格。

深圳“限涨令”执行变得更加严格，让一些销售楼盘“措手不及”。深圳新浪乐居副总经理陶文杰在接受记者采访时认为，“限涨令”执行之后将打乱开发商的定价策略。他分析称，一些新盘原本前期销售了一批低价单位，后期打算再推高价楼盘，意味着销售均价将上涨。而“限涨令”限制楼盘成交均价出现环比上涨，这将使开发商无法获得网签备案。除此之外，如果开发商将新盘预售转为现售，必定导致销售周期拉长，使得开发商资金回笼造成紧张。《每日经济新闻》

新闻推荐

买不到球票 居然想挖地道进场

昨天沙尔克04主场2比3不敌加拉塔萨雷的比赛前，有加拉塔萨雷的球迷试图挖一条地道，钻进费尔廷斯球场去看球。他们当然不可能成功，最终在一万名客场球迷的见证下，德罗巴率领加拉塔萨雷以总比分4比3淘汰...

成都新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离成都再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。